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【楊茲珺╱台北報導】房地產買氣停滯，建商動腦筋求變通，位於台北市大直的新成屋「良茂羅馬」及天母的「富春居」，均委由專業物業管理公司經營，意圖打造成商務會館，爭食短期租賃市場大餅，依裝潢與服務等級，日租金約2000~3000元。

可租可售
新成屋「良茂羅馬」位於台北市大直，產品主力為15坪套房，客群以單身貴族或投資客為主；位於天母的「富春居」，主力坪數30~54坪，以天母地區的換屋族群為主力。
2個看似區段不同、坪數各異的產品，卻不約而同改變策略，主打可租可售，轉向爭取外國商務客，成為他們出差來台的落腳之處。
「良茂羅馬」前年開始邊建邊售，但直到今年初完工，全棟183戶僅售出20多戶，進駐管理的安杰物業管理向來以改裝出租見長，便向業主良茂建設建議，整棟改為商務會館對外出租，因為具有緊鄰內湖科技園區的優勢，加上麻雀雖小、五臟俱全的設施，15坪月租金可達5.8萬元，意外開啟市場新藍海。
安杰物管近日積極拜訪內科廠商，發現企業興起撙節成本的風潮，由於飯店每日房價動輒5000~6000元起跳，相形之下，15坪的商務住宅每日租金僅2000元上下，頗有價格誘因。

包早餐及清潔服務
安杰物業管理總經理陳品峯說：「全球景氣轉差，外國商務人士來台的差旅預算跟著縮減，商務會館的房價較低，並保留商務客最在意的早餐與基本清潔服務，因此產生磁吸效應。」
商務住宅始祖就屬「新光傑仕堡」。新光人壽在信義計劃區與天母忠誠路，打造2棟只租不售的商務住宅，多年來幾乎沒有競爭對手，租金高昂。
負責管理信義傑仕堡的晶華物管表示，以出租率最高的42坪為例，1房1廳1衛附家具，月租金高達22.5 ~25.1萬元。據了解，經濟不景氣、加上市場新進競爭者以更高檔的配備搶市，使得傑仕堡的出租率略微下滑。
甲山林機構的「富春居」，企圖在外國高階主管群居的天母攻下一席之地。甲山林廣告副總經理徐永仁表示，甲山林自行訓練物業管理人員，要提供比照飯店等級的服務品質。

多了廚房像家一樣
此外，室內的廚具、衛浴設備、電燈開關以及居家保全系統，都採用新穎高檔建材，配備更勝於屋齡較舊的傑仕堡，房間定價則與傑仕堡不相上下。
陳品峯表示，商務會館利基點，除了價錢比飯店便宜，也因為多了「廚房」格局，不少外國商務客一住成「主顧」，還主動幫同事訂房。