【楊茲珺╱台北報導】日前台中市豪宅宣布停建，而台北市金華街的行政院招待會所旁、戶戶上億元的豪宅「閣揆」，已拆掉數百萬元搭建的接待中心，改成每小時收費三十元的停車場，引起附近居民議論紛紛，詢問停車場管理員後發現還可以包季包年租車位。受景氣波及，建商寧願養地，讓豪宅建地淪為停車場。

逆境求存
永慶豪宅事業部統計，今年第一季豪宅案量較去年同期縮減近一半，現更傳出去年下半年推的豪宅案喊卡。台北市大安區豪宅案「閣揆」位處永康商圈，旁邊是行政院長招待會所，去年業者召開記者會高調公開每坪開價一百二十萬元，坪數九十九到一百一十坪，社區僅七戶，戶戶要價上億元。

放大圖片

寧願先養地不賤賣
未料不到半年，耗資數百萬元的接待中心已拆除，目前基地內劃起白線停車格，改成每小時三十元的停車場，更歡迎附近住戶包年出租。開發商宏普建設發言人林素玲證實：「年初決定停售，先養地觀望，今年已不急著推此案。」
負責代銷的傳真廣告董事長王明成則說，原本預定客戶不少，但隨經濟情勢看壞陸續退掉，或一開口就要殺七、八折，因此建商決定退還兩戶已付定金，封盤不賣，顯示有實力的建商寧先養地也不願降價求售。原本順利銷售可有八億多元進帳，但改作三十三個車位，全數滿租每月可進帳約八十多萬元。
有仲介業者私下指出，「閣揆」基地條件不錯，但開價一百二十萬元太高。永慶房屋師大店店長施滄智則說，金華街、永康街生活機能成熟，鄰近豪宅新成屋開價，目前每坪九十萬到九十八萬元。
去年豪宅市場呈現「遍地開花」榮景，開價也「暴衝」。案量較大如信義計劃區的「太子信義」以及「文華苑」，目前繼續低調銷售，但更多個案不輕言降價，改為一般換屋產品，降門檻爭買氣。

放大圖片

豪宅案瘦身不硬拼
去年年中欣隆建設在建中校園旁的「一品官邸」，每坪開價一百三十萬元，現在確定從原規劃一百四十二、一百六十四坪，瘦身為八十到九十坪，欣隆建設副總經理吳祖彥說：「若固執不變想跟大環境硬拼，就太傻了。」
政大地政系教授張金鶚說，豪宅市場過去的炒作成分高，現在豪宅客與投資客退場，建商因應市場調整，算是健康的現象。目前首購族再度成為市場主力，消費者仍應多作功課、衡量還款能力再購買。