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【張雅雲╱高雄報導】不景氣，購屋人精打細算，政府頻頻釋出優惠房貸利多。「青年安心成家方案」提供購屋者2年200萬元零利率的貸款利息補貼，購屋總價300萬元以內，2年不必付利息，京城建設更配合政策推出「滿意200」購屋優惠方案，合計最高有4年、200萬元的房屋貸款免利息。

精打細算
內政部「青年安心成家方案」即日起受理至3月27日，包括「前2年200萬元購屋貸款零利率」、「2年每戶每月最高3600元租金補貼」，打算購屋的購屋者，可選前2年零利率，租屋則可選租金補貼。
信義房屋企劃研究室主任蘇啟榮分析，以高雄市為例，申貸「青年安心成家專案」200萬元，前2年200萬元購屋貸款零利率，與申貸一般銀行的指數型房貸，利率2.2%相比，2年共可省息4萬7397元。

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即日起受理至27日
第3年以後，設籍在高雄市、家庭年收入在105萬元以下者，房貸利率則為郵政2年期定期儲金機動利率固定加碼0.042%，目前為1.167%，本息攤還月繳約9243元，20年240期房貸與一般貸款利率2.2%相比約可省息23萬元。

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購屋前先定出預算
此外，高雄在地建商京城建設也搶搭政策順風車，即日起至7月31日針對青年購屋族群，推出「滿意200」購屋優惠方案，在運用該方案下，只要購買京城建設旗下個案，購屋者除了搭配政府「青年安心成家方案」，可再享有建商提供的2年房貸補貼，在貸款金額不變下，共計4年、200萬元的房屋貸款免利息優惠。
京城建設經理周敬恆說：「依照一般銀行的指數型房貸利率為基準計算，並在交屋時1次退還2年房貸利息的即期現金支票，若以年利率2%來計算，2年共可省下8萬元。」
信義房屋南區協理黃永全表示，購屋之前首先要定出預算，如果只申請「青年安心成家方案」，不搭其他優惠貸款，最高只貸200萬元，因貸款多為房屋總價的7成，因此由貸款回推房屋總價，可購買300萬元以內的大樓產品。
目前高雄市可買到3房300萬元以內的大樓新成屋，多集中在左營軍港周邊、高鐵商圈、楠梓區等地，廣誠廣告業務經理史舜帆說：「大部分是已完工的首購型大樓產品，或大樓餘屋量較大的地區，每坪單價多為10萬元內。」
低總價訴求在左營軍港的首購大樓幾乎成為「標準配備」，如京城建設「志玲的家」、「浪琴嶼」3房總價258萬元起，還可搭配建商的2年房貸補貼。