【蘇偉華╱台北報導】投資房地產有多年經驗的Coco,項目從一般3房、土地轉售到車位出租皆有,投資策略即鎖定「優質」產品,也就是只精挑好地段物件。萬一地段不好,縱使總價再便宜,Coco連碰都不碰,因為擔心去化問題,「若很難賣掉,影響大筆資金流動,恐造成斷頭。」
眼明手快
娘家在台中有多筆土地的Coco,從小跟著爸媽到處收租金,過去這些透天厝或公寓出租,光是每月租金收入就高達十多萬元,生活優渥不在話下,因此想要享受不錯的生活品質,Coco覺得光憑上班族的死薪水略嫌不足,須複製爸媽的房產投資經驗,方能獲得業外報酬。
勤做功課大膽投資
投資房地產的契機,來自5年前跟先生欲尋覓自住產品的經驗,從本身熟悉的內湖生活圈開始尋覓,鎖定捷運內湖沿線的住家。Coco說:「除非是豪宅產品,因為有錢人不須靠捷運當交通工具,不然以一般上班族來說,住家靠近捷運相當方便,因此我設定3房產品時,決定關鍵來自地段,也就是愈靠近捷運,未來轉手將更容易。」
當時買屋訊息丟給各房仲,Coco私下還會勤做功課,像是大型公共建設的計劃,或建商釋出的訊息,避免被房仲牽著鼻子走;Coco形容買屋投資如同捕魚的過程,網子挑選愈堅固,等於事前做足功課,具降低風險的優點,看準魚群後就大膽撒網,投資手法頗為沉穩。
她以5年前買入內湖區成功路上的大樓為例,當時Coco一釋出買屋訊息,房仲隨口提及有1個物件相當漂亮,打開住家窗戶正對綠意山景,Coco前往看屋後不到5分鐘就決定買下,權狀26坪含1個平面車位,當時對方開出總價950萬元,後來以858萬元成交,每坪成交33萬元。
絕對不買三峽林口
Coco出手快的關鍵除了該戶有山景,條件不錯之外,最重要是靠近捷運葫洲站,走路到捷運不到5分鐘;交通支撐、物件抗跌,果然去年Coco以每坪43萬元賣出,總價1118萬元,轉手賺了260萬元。
秉持北市土地就這麼大,營建成本逐漸增加,還有通貨膨脹等因素,Coco在2005年又買下大湖公園對面的透天厝,屋齡約20年,地坪55坪,地上3樓、地下1樓,含2個車位,建坪104坪,總價3600萬元,去年以4980萬元賣出,持有3年就增值了1380萬元。
問及有無「負面表列」投資守則,Coco不諱言指出,她絕對不會去買三峽、林口的房子,如果地段不好,她寧願把錢拿去買名牌,也不會花1塊錢在地段不好的物件上面,否則面臨斷頭,那就真的欲哭無淚了。此外,因以前她爸媽收租金曾遇到流氓租客,不繳租金也不搬走,或租客住了20多年不肯還屋,須另請專家協調及往返法院等麻煩事,Coco如今只買賣不出租。