放大圖片

圖片: 1 / ?

【蔡孟妤、王郁倫、楊茲珺╱綜合報導】科技大老英業達（2356）創辦人葉國一轉戰房市，5年前購置士林官邸旁2000坪土地蓋祖厝，去年與國揚實業（2505）合建高雄豪宅，近日更傳出家族所屬的「銓誠資產管理公司」買下台南市北區3400坪土地，作為揮軍台南地產界的處女作，震撼南部房市。對此，英業達主管表示，這是葉國一本身的房地產布局，純粹是個人理財行為，「我們真的不清楚。」

動作積極
近年來葉國一在房地產界動作不斷，最初只是在台北市士林官邸旁買地自建豪宅祖厝，去年8月則向國揚實業購入高雄漢神百貨旁的土地，以地主身分和國揚實業合建「國硯」豪宅案。最近台南房地產界更盛傳，台南市北區開元段3400坪土地，原屬宏總建設的不良資產，被1家神秘的「銓誠資產管理公司」先買下債權，再經過法院拍賣，以10億4400萬元拍定價成為該地所有權人。

放大圖片

妻兒一家全入股銓誠
經記者查證，該資產管理公司金主正是葉國一，兒子葉力銓、葉力誠是股東，名字中的「銓」、「誠」相信是該公司名稱的由來，而葉國一妻王富代、兒媳婦余康蔚、吳君等一家人全入股，顯示葉國一有心為後代開拓新事業版圖，揮軍房地產業。
最近曝光的土地交易案，位於台南市北區開元路和開元路485巷口土地，共計3408.3坪，原屬宏總建設所有，已閒置近8年，當地業者指出，銓誠資產管理先向日資歐力士等買下債權，再透過法拍正式取得該地所有權，實際取得金額應在6億3000萬元內，平均每坪不到20萬元。宏總建設財務副總郭慶鵬證實，該土地去年8月由法院進行標售，惟目前尚未過戶完成。

高雄「國硯」即將推案
當地業者分析，葉國一可能複製高雄模式，與國揚實業合作，首度在台南推出大樓住宅案。不過當地業者不看好該地推案：「台南房市以別墅為主流，目前開元路的大樓推案多屬首購型產品，多規劃22~55坪、2~4房格局，每坪開價7.9~12萬元，目前仍在消化餘屋。」業者評估，葉國一取得土地後，尚無動工跡象，預估葉國一應會待景氣反轉時，才會有進一步動作。
相較之下，葉國一與國揚合建的高雄「國硯」豪宅案進度較快，國揚實業代理發言人王正怡指出，與葉國一合作開發的豪宅案，基地面積約1200坪，規劃2棟大樓，樓高34~37樓，坪數130~200坪、1層5戶，最快下半年就會推出。
一手創立英業達的葉國一，原計劃交棒溫世仁後退休，不料2003年溫世仁驟逝，葉國一被迫重披戰袍，直到2008年正式交棒，由員工編號第1號的李詩欽接任董事長，葉國一升任集團會長，成為集團精神領袖，負責跨部門資源溝通協調。去年下半年英業達完成世紀交班，卻不巧遭逢百年一見的金融海嘯，第4季出現單季虧損。在電子業毛利率日漸下滑之際，成為葉國一轉戰房地產的推力。
英業達（2356）財務副總暨發言人徐信群昨一整天會議中，無法對葉國一投資房地產一事回應，不過公司公關窗口表示，目前英業達本身專注資訊科技產品研發代工，以公司本身而論，沒有涉入房地產領域的投資。