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【施春美╱台北報導】北市府昨宣布位在士林官邸北側、全台首處專案住宅已完工,上周取得使用執照,總計八棟、一百九十五戶,將配售給拆遷戶,每坪售價為十七至二十萬元,因地點好、售價低,增值空間驚人,有銀行甚至願核貸九成。房仲業者認為,房價低得離譜,且因戶數頗多,過戶後即可轉售,勢必衝擊附近房價。
全台首見
地政處表示,因該區原房屋低矮密集,為配合整體開發須拆除部分社區,但北市自一九九九年起即停建國宅,因此興建專案住宅做為安置拆遷戶之用。該專案住宅共八棟、一百九十五戶,除二棟為六層樓高,其餘為七層樓高,每坪價格約十七萬元至二十萬元。
地政處表示,配售對象為士林官邸區段徵收案的拆遷戶一百六十二名,另十七名因符合增配條件,經核准可增加配售,剩下十六戶則提供安置士林二○三號公園拆遷戶,不會賣給一般民眾。
銀行願核貸達九成
地政處土地開發總隊副隊長韋彰武表示,下月將辦理配屋抽籤,預計九月交屋,交屋前配售戶不得轉售他人,但交屋後可立即轉售;地政處已代為洽詢銀行核貸成數,多數銀行願核貸逾八成五,有些還高達九成。
相較附近中古屋每坪二十五萬元起跳,美商易而安不動產顧問張欣民說,專案住宅不到二十萬元價格低得離譜。住展房屋網總監陳韻如說,北市已找不到每坪三十萬元以下新建案,近二百戶案量龐大,勢必對附近房價造成衝擊。
「可促房價合理化」
有配售資格的拆遷戶王先生說:「當年政府也是用低價徵收我們的土地,現以低價賣給我們也算合理。」民眾陳先生則說:「政府應以類似方式多興建低價住宅,讓人民都有房子住,也可促進房價合理化。」
地政處表示,北投士林科技園區專案住宅現正規劃中,也將配售拆遷戶,預計興建約六百三十八戶,每坪價格將低於二十萬元,可望三年後交屋。
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