|
房貸金融- 小套房轉貸銀行承作利率3% |
我有1間套房(約14.1坪)1996年交屋,位於台北市內湖區環山路一段,在2005年曾轉貸,目前貸款分為房貸255萬、利率4.33%,信貸65萬、利率9%,因利率一直攀升所以考慮要再轉貸,但是目前對於小套房很多銀行設限,不接受貸款,請問有哪些銀行可轉貸?另外,當初買的時候,也沒有用勞工貸款或任何政府優惠房貸,請教有什麼優惠方案我可以使用?
|
陳俊宏
現職:永慶房屋契約部師大簽約課經理
經歷:房地產代書經驗15年
證照:地政士、不動產經紀人
學歷:德霖技術學院
|
回答:銀行針對權狀面積15坪以下的房屋認定為套房,目前大眾銀行及渣打銀行,有針對小套房貸款的專案,其他銀行也並非完全不承作,只是沒有套房貸款專案,因此須視擔保品的裝潢、坐落地點、以及個人的還款能力來評估。
其中,個人還款能力是銀行優先考量重點,有固定薪水收入者,比起大筆金額、但收入不固定者佳。如果標的物坐落在捷運周邊,銀行承貸的機率就更大,基本上,每家銀行都接受轉貸,利率大多約3%多,比一般房貸稍高。
雖然大眾銀行及渣打銀行有小套房貸款專案,但不搭配信貸。信貸分2種,分長單型及短年期,長單型指年限20年期的信貸,但套房都無法搭配長單型,大多只能搭配5~7年期的信貸,以盧先生信貸為9%,利率算偏高。
優惠方案限名下無自宅者
以渣打銀行為例,轉貸須收取5600元的帳管費,大眾銀行約在3000~8000元,除帳管費用外,還有地政規費、書狀費與代書的代辦費等,地政規費為貸款設定金額的1000分之1,而貸款設定金額大多為貸款金額的1.2倍。
以盧先生貸款320萬元來計算,設定金額為384萬元,地政規費為384萬元×0.001=3840元,代書代辦費又分為塗銷抵押費用約2000元,設定費平均4000元,共6000元整,因此,轉貸費用為:地政規費+銀行帳管費+書狀費+代書費=3840+5600+80+6000=1萬5520元
目前房貸255萬元(4.33%)、65萬元信貸(9%),假設轉貸後房貸利率為3.16%,利率相差1.17%來計算,1年可省下的貸款支出約為255萬元×1.17%=2.9835萬元,約半年即可賺回轉貸成本。
建議收集其他銀行資訊後,先與原銀行溝通是否有降利率空間,再由上述公式計算轉貸是否划算;此外,政府的優惠房貸都規定名下無自用住宅者才可申請,盧先生目前並無任何優惠房貸可申請。
哈燒房產新聞
優良房仲推薦
地產實用小物
市場情報
網站地圖