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| 銀行建築貸款降溫 土銀4月分 周周 負成長 |
| 不動產景氣循環回歸常態 |
發表於
2008/04/29 10:01:07
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「馬上」，兩岸柳暗花明，台灣不動產將會繼續熱？
但央行昨發布最新統計資料顯示：我國全體銀行三月分建築貸款餘額比二月分減少20.71億元，
創四年來（93年3月以來）首見單月 衰退記錄。
對此，國內建築貸款龍頭、市占率22.86%的土銀董事長吳繁治表示，
土銀授信有一定原則，不會隨報紙寫房產價格上漲而沖昏頭；
據悉，土銀的建築貸款餘額，自三月分第三周起，出現罕見餘額負成長，
代表「建商新申請貸款案沒增加，舊貸款案持續還掉」。
3月比2月減少20.71億元
一名主管說：「我們第一線的感受，覺得今年案子的確變少了，金額也在減少。」
據土銀內部統計，該行過去一年，平均每周新增建築貸款金額三到五億元，不過，三月下旬，建貸餘額開始減少，
四月分以來，更是連續三周「周周負成長」，平均每周減少金額三到四億元。
連動所及，該名主管研判，我國四月分建築貸款餘額（註：央行五月底才會公布數字）可能出現連續第二個月負成長。
據央行昨發布統計，我國三月底全體銀行建築貸款餘額1兆266億8300萬元，比二月底減少20.71億，
創四年來首見單月衰退紀錄。
土銀4月分 周周 負成長
需求面部分，土銀主管提醒，
全台房屋實際上「供過於求」，台北縣、桃園縣尤其需要特別留意，包括：蘆洲、三峽、林口、淡水新市鎮、南崁、平鎮等，都供過於求，
土銀對建商授信格外審慎，不是說上市櫃的建商就一定融資。
土銀主管說，政大教授張金鶚被黑道威脅的消息，對他們影響很大，
「現在都不太敢公開唱衰房市了」，建議民眾以後看不動產相關訊息時，要特別小心。
央行經研處副處長林宗耀也提醒，建商談房市，難免老王賣瓜自賣自誇，民眾宜多方綜合研判，
以大陸富豪團為例，「又不是看了之後就馬上買」
土銀主管則建議，民眾若想了解建商有沒「膨風」，最簡單的三招就是，親自跑工地，看看：
(1)蓋好的房子有沒有裝冷氣；
(2)停車位有沒有停滿；
(3)晚上燈開了多少盞、有沒有人住進去，如果一片空蕩蕩，那就要小心。
< 合庫去年10月就開始下滑 >
國內建築貸款餘額第二大的是合作金庫，據合庫內部統計，該行建築貸款餘額，自去年十月開始明顯下降，
而且是連續六個月餘額持續縮水。
合庫副總林田說，該行建築貸款餘額十月底1313億元，今年二月底為1271億元，六個月下來，減少金額逾50億元，
比土銀更早反映國內不動產擴張趨緩的實狀。
~~~ 林田說，國內不動產自SARS以來，已經連續熱了四年了，
「哪有一天到晚往上衝的，不可能無限彈升，那不正常」；
他認為，全體銀行建築貸款降溫，
代表不動產景氣循環回歸常態，這樣才是好事，畢竟，
泡沫吹得越大、跌得越慘。 |
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