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房仲業:房價跌得凶漲得快
明年首選議價空間大新成屋
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【陳宥臻╱台北報導】「北市房價5年漲5成」,明年是否還有行情?建商看好大選後房市,積極規劃新建案,預估明年第1季推案量將近1600億元,台北及台中市不乏百億大案。房仲業者指出,房市利空出盡,最快明年下半年止跌回升,購屋人可逢低買進,以議價空間大的新成屋為首選。
逢低買進
永慶房仲集團總經理廖本勝指出,2003~2007年台北市房價漲幅已逾5成,台北縣則約4成,今年7月達到高點,之後即面臨反轉向下,今年下半年以來,成交量較去年同期約衰退5%;行情方面,北縣房價回檔1至2成,北市也向下調整約1成。
雖然明年房市渾沌未明,房地產業界普遍期待總統大選後的行情變化。但廖本勝認為,「景氣好時挑產品,景氣差時則可以挑價格」,可以趁目前成交行情趨減、議價空間拉大時可進場布局,加上選前房市利空修正幅度愈快,也就能加速回升時程,所以預計最快明年下半年房市就會止跌回升。
營建股首季推1600億
廖本勝說,對於自用型購屋者,明年可首選新成屋、其次中古屋、最後才是預售屋。因為明年新成屋推出案量大,議價空間相對拉大,成交價將接近中古屋,趁著房市利空進場,議價空間可拉大到2~3成。而預售屋賣的是未來性,加上土地營建成本不斷上升,價格不易調降。
選擇地區則以如板橋、新莊、中和、新店、淡水等有捷運等交通便利、生活機能佳、且新成屋供給大區域著手。
至於投資型消費者,廖本勝認為,「長線保護短線」是重要原則,規劃長期獲利的產品可穩健收益,例如政府積極推動的都市更新區域,北市南港區、萬華區、大同區等,選擇土地持分大的透天別墅或公寓,拉長投資時程,即使在景氣循環低點時,也能有不錯的獲利空間。
廖本勝指出,房市下半年以來出現融資斷頭的壓力,連帶影響房市投資客急著出場變現,市場供給量大增,但遇上消費力低迷時刻,去化量能萎縮,議價空間拉大,台灣房市循環可說「已由賣方市場轉換成買方市場」的周期性階段。
儘管房市面臨修正,但明年新推建案量不少。根據《住展》雜誌最新統計,明年第1季主要上市上櫃建商強銷案量達1584.5億元,住展研發長倪子仁強調,從1600億元的預估案量來看,凸顯上市上櫃建商看好明年的房市景氣,因此才會放大量。
遠雄255億案量居冠
台北市的信義區、中山區、南港區與文山區,台北縣的板橋、中和、林口與三峽,台中市的西屯區,及高雄市的前金區,都是明年第1季熱門推案區域,其中9成以上的新推案集中在台中以北。
以全國市場來看,前3名強銷案量分別是遠雄建設(5522)的255億元居冠,第2名則是許久沒大量推案的太子建設(2511)、案量有195億元,第3名則是案量185億元的鄉林建設(5531)。
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20071220
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