觀察房仲待售物件多寡 避免套牢
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【曾敬德╱台北報導】南港發展前景佳，但也有投資客套牢案例，今年有投資客搶進重陽重劃區內的小坪數個案，但因該社區基地規模小、呈狹長型，住家採光、格局不佳，影響脫手價格，區域內面公園個案，每坪成交價達40萬元，屋主惜售，但格局較差的物件，每坪僅33萬元，出現投資客急著脫手的現象。
當地房仲業指出，重陽重劃區並非每棟大樓都能投資，一些基地較為狹長的個案，除非位於兩面臨路的角間，否則採光、格局較差，投資客都急著脫手，而且今年才接手的投資客，幾乎都面臨套牢的局面，還有人買到每坪36萬元的高價；目前該社區行情每坪僅33~34萬元，且因投資客多戶同時求售，壓抑房價。
業者建議，投資重陽重劃區，先看建商推案的基地條件，並觀察房仲店頭的待售物件，例如戶數超過160戶的大社區「溫哥華花園」，市面上待售戶數少，反倒附近房仲店頭都有多戶銷售中，這類產品最好避開。
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採光格局較差勿買
ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為，現在投資南港，短期幾乎無套利空間，不過若可趁市場房市交易較遲緩時進場，大膽議價，因該區成屋多，可以先自住等待增值，長線仍有不錯的獲利空間。
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| --發布時間：20071231 |
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