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【楊茲珺、楊欣樺╱綜合報導】優越地段為支撐房價的首要條件，尤其在一片「漲」聲響起的豪宅市場中更是如此，如信義計劃區、天母豪宅因地點、景觀稀有，短短3年內翻漲最高8成，台中、高雄豪宅也有將近3成的漲幅，讓第一手購入的豪宅客獲利驚人，堪稱「增值豪宅」。

價值不斐
信義計劃區素有台北的曼哈頓美名，區內金融總部、百貨商場林立，包括市政府和世貿中心，為政商經濟重心，為北市精華區段罕見的重劃區，豪宅分布從早期的松仁路、松高路、松智路，延伸至信義路五段，豪宅比鄰而居，周邊鮮少有舊公寓，一向是豪宅客情有獨鍾的區段之一。

「慕夏四季」漲8成
天母地區新成屋「天墅」則因磺溪景觀，與特有的異國風情，小環境自成一格，讓原本就住在天母的民眾，捨不得搬離，加上磺溪周邊新成屋不多，更增添它的價值。
太平洋房屋天母直營店特約資深專案經理楊光明舉例，就有台商客戶看豪宅只看2個地方，「不是信義計劃區，就是天母」，而天母與信義計劃區豪宅相比，每坪便宜約1成。
永慶房屋忠孝松高直營店店長邱冠能指出，除了受惠總統大選後的房市榮景，刺激買方意願，讓這些成屋不到2年的豪宅價值倍增之外，最大動力來自同區塊的比價效應，像是預售案「皇翔F4」、「太子信義案」開價十分具想像空間，或新成屋「寶徠花園廣場」、「冠德遠見」創高價銷售等。
以「慕夏四季」來看，當初預售每坪約75萬元，據了解最近行情來到每坪135萬元，翻漲8成，而「天墅」之前每坪開價65~70萬元，年初行情每坪約90萬元，漲幅逼近4成，如今賣方開價每坪100萬元。
根據房地產業者估算，如果當時買方買的是預售價格，轉眼間「天墅」資產增值超過2500萬元，「慕夏四季」價值則漲了9000萬元，獲利相當可觀。
台中的「鄉林總裁行館」3、4年前預售每坪均價20萬元，到了成屋階段，開價達每坪27~30萬元，而高雄市近2年增值的豪宅個案，同樣具有不可取代的「稀有性」。

中南部著重文教學區
高雄文化中心除了有廣闊休閒綠地，旁邊有多所明星學校，文教氣息濃厚，向來是高雄市民心中優質住宅區的首選，不過因為市區內大型建地稀有，鮮少新案，位於文化中心第1排的「文化高峰會」堪稱絕版品，預售時就創區域高價，目前雖仍在結構中，但景觀高樓層戶別仍調漲近3成。
北高雄美術館、農十六第1排個案，因為首排建地幾乎已開發完畢，從預售到現在都有2~3成漲幅。