【連珠君╱台北報導】不景氣下一切能省就省,藏書豐富的圖書館成為民眾增長知識、免費消磨時光的好地方,圖書館周邊因而成為購屋族新選擇。以台北市立圖書館總館為例,不僅藏書豐富,且正對大安森林公園,地段極佳,豪宅案上衝每坪百萬元;北投分館則為全台第1座綠建築圖書館,挾著北投公園與溫泉等資源,休閒溫泉住宅興盛,且房價僅大安區一半。
兼具休閒
台北市立圖書館總館位於大安區建國南路二段,建物共有11層樓高,網羅各國書籍與各式影片,對面即為面積廣達近26公頃的大安森林公園,為市中心難得一見的大型綠地,周邊住宅相當受歡迎。惟瓦地建設副理陳蕙娟表示:「大安區為東區的中心點,人文氣息濃厚,大安森林公園周邊房市更是備受矚目的焦點。」
以同樣位在建國南路的「聯勤信義」土地標售案為例,短短3年間2次標售均創下當時高價,顯示建商對當地房市信心十足,但因土地取得不易,總圖後方的瑞安街,就出現不少基地僅約百坪的小型建案,市場接受度也不錯。
設學籍小坪數宅搶手
永慶房屋和平直營店店長張銘格表示:「該區擁有學區、公園、交通等優勢,一直以來是外來客換屋的首選,即使在不景氣中,房價下修幅度仍有限。」此外,圖書館周邊的學校幾乎都是明星學校,也為當地房市加分不少,最受歡迎的非師大附中國中部莫屬。
不過,由於附中學區的範圍相當小,僅有和安、仁慈里,範圍大致介於由信義路、大安路、仁愛路與建國南路等主幹道包圍的區塊內,加上當地房屋單價高,建商為壓低總價,推出不少設學籍的小坪數產品,例如「菁選集」,坪數10~22坪,每坪開價55~65萬元。
相較大安區高房價,北投區房價就顯得平易近人,新北投的北投公園內設有市圖北投分館,為台灣第1座綠建築圖書館,古色古香的木頭色外觀,假日總吸引不少遊客拍照,而新北投有溫泉資源,兼具休閒功能溫泉套房產品興盛。
新北投站房價已下修
永慶房屋新北投直營店店長施博耀表示,市圖北投分館周邊有不少溫泉套房,屋齡多半在5年內,坪數從7~20坪均有,但「有意購屋的民眾要特別注意,坪數太小的套房,很多銀行不願承貸,不然就只願意貸款5成。」
捷運新北投站周邊為單純住宅區,北投站周邊則是商業機能較強,不少新建案皆訴求SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構,去年房價曾高達每坪50萬元以上,如今已下修至每坪37~45萬元。