【劉冠吟╱台北報導】受到南港軟體園區3期企業進駐率不佳,及周邊房價過度炒作,投資客急於脫手,近來南港房價非常紊亂;房仲業者指出,在捷運南港線東延段完工前,南港區域房價持續震盪,加上今年大批新成屋陸續完工,短期內可能出現賣壓,房價恐將大幅下探。
仔細挑選
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出,近來南港房市不振主要有受到3大因素影響,首先是南軟3期進駐率不如預期,據了解,目前不到10家廠商進駐,與原規劃的近5萬坪樓地板面積,有非常大的落差;加上1、2期陸續有廠商退出,這些潛在的購屋需求消失,嚴重影響區域房市表現。
去年房價過度炒作
此外,張欣民也說:「南港去年區內房價過度炒作,預售房價一度喊到每坪80萬元,嚇跑了一些原本有意在南港購屋置產的民眾。」
信義房屋南港重陽店店長李汎文表示,近期南港房市交易比起去年下半年熱絡許多,主要就是因為「價修效應」,供給量大增,造成價格鬆動修正,許多去年上半年買不下手的客戶,開始受到價修吸引而進場。他說,南港處於建設開發期,短期受到景氣及供給量增加的影響而跌價,此時反倒是進場時機,且當前案量多,可以趁議價空間增加,好好挑選標的。
根據台北市地政處統計,去年南港區新增1787戶房屋,與2007年相比,大幅成長1倍以上,是台北市12個行政區中成長率最高的。
目前包括「力麒村上」、「第一道」、「風華」、「東方文華」、「東方君悅」都新成屋案都有轉售物件,根據當地房仲表示,由於現階段開價變動不大,客戶詢問度不高,但就已成交物件價格來看,則是高低落差很大,行情並不穩定。
火車站周邊較抗跌
台灣房屋不動產分析師邱太煊表示,南港經貿園區最大的致命傷是生活機能不足,難以吸引人潮進駐,因此房價支撐力薄弱,南港支撐力道最強的區域在南港火車站周邊,也是因為生活機能比較好。邱太煊也說,南港重陽段重劃區交屋潮也湧現,且周邊距離捷運站頗遠,雖然是優質的純住宅區,但生活機能也稍嫌不足,房價恐還有下探空間。