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學生套房租金報酬最高逾7%
老公寓 舊透天改裝 較不受房貸緊縮影響
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【郭及天╱台北報導】房屋單價上漲、銀行緊縮小坪數產品的房貸成數,造成投資型買盤退燒。但學生套房因需求相對穩定,台北縣及中南部大學周邊,若結合夜市商圈等商業密度較高的區域,平均投資報酬率仍超過7%,特別是老舊公寓、頂樓增建而隔成的套房產品,較不受緊縮房貸成數降低的影響。
需求穩定
信義房屋企研室協理吳銘鴻說,學生租屋市場穩定,現因套房房貸降低釋出的斷頭戶,對有足夠資金的投資客來說,仍是進場好時機。以大學生可忍受月租金約從4000~8000元換算,中南部1戶套房只要60~100萬元,台北市卻要200~300萬元,中南部大學套房投資報酬率仍優於北部,台北地區則以學生人數較多的淡江、輔仁等校,平均投資報酬率較高。
私校周邊租金高
大學周邊租屋是否值得投資,要瞭解市場特性與學生需求,如私立大學學生的租金承受力,通常比公立大學高,與學生宿舍提供床位的多寡未必有關,現在大學生喜歡住外面,但仍會抽學校宿舍1個床位,以利用學校資源如網路等。
學校旁有成熟商圈或夜市商圈的套房,空置率低,若適當提升設備等級,有助提高租金,擁有差異化的產品更具競爭力。例如在新莊輔仁大學建國路上,就有學生套房月租金2萬元,即使高於行情3、4倍,裡面卻有頂級衛浴、視聽設備等5星級飯店配備,還是有學生租得起。
流行上網找房子
目前學生租屋需求以「配備齊全」的合租套房或獨立套房為主,很多雅房極難出租。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示,因為近年租屋需求總數未成長,不過投資客大增,甚至還有很多房東把自己的公寓改成小套房來競食大餅,中南部很多房多房東為了搶學生市場,只好一直提升設備,因此稀釋了投資報酬率。「很多房東大嘆,這2年的房子愈來愈難租」。
永慶房屋新莊幸福店店長鄭仁凱表示,頂樓加蓋、再隔成套房的舊公寓、舊透天,會比建商興建整棟的套房電梯大樓,投資報酬率還要好,以30坪公寓隔成4~5間套房來算,投資報酬率通常可以提高至7%左右。
獨立套房成銀行緊縮房貸成數重點對象,讓投資人卻步,但老公寓或透天再隔間成套房,幾乎不受影響,若信用佳、所得穩定客戶,還能貸到7~8成。
愈來愈多學生上網找房子,信義房屋統計發現,位處捷運站出口500公尺內、屋況尚佳、附基本家具、月租金在8000~1萬元的分租套房,是租屋族網路點閱及詢問度最高的產品。擁有完善描述與刊登室內格局照片的廣告,通常一刊登就能吸引數百人瀏覽,平均4~5天即可租出。
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--發布時間:
20070828
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你將後悔~看空~房地產
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哈哈~~~~幾個禮拜前我就說過了。對
中國時報 2007.11.02 法
房市景氣現疲態 連「勇哥」也退場
很多房價真的只有六折(不信我頭給你)
亞昕寶地 每坪90萬元
找中部兇宅鬼屋
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中科「砷」氣籠罩 東海大學恐藏致癌風
台中縣市甚麼時候才會合併升格院轄市?
加州矽谷發展模式,即將出現在中彰投
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