賣方須提供車位使用權資料
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讀者來函
讀者林小姐詢問：2001年8月向房仲購1成屋，附地下平面車位1個，但因對車位產權不了解，憑買賣契約書明確記載，附地下平面車位1個，編號為2號，因而確定該戶有車位，當下也請房仲業務員幫忙換算車位坪數。
但因我買的社區無管委會，大家都是按自有車位停，互不干涉。車位停至2007年9月，社區內有1戶1樓住宅是當初建商所有，建商倒閉後被法拍，得標人以房屋權狀有112坪，追討地下室車位，但實際這戶房子只有40坪，其它均為公設坪數灌至房屋產權內，對方依照每戶住戶的公設比，認定我無車位所有權，所以不能使用，就強佔我車位。
後經了解，才知我所購得房屋，地下室車位無實質產權，僅有公設持分。我有找房仲詢問，但房仲以當初買屋有車位讓我使用，現在被人強佔，非他們的責任，有免責權。我也有邀前屋主一起了解車位所有權問題，但前屋主表示，她們的房子與車位都是建商欠債抵債得來，有借據本票為證，房仲與前屋主均建議我向車位佔有人提告，並願意協助出庭。請問該如何解決？
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回答
信義房屋客戶暨法律部專案經理鄭啟新表示：建商在預售時，以契約約定把停車位使用權分開買賣，也就是說要使用車位，須另行購買，因此造成許多區分所有權建物，雖然擁有一定比例的地下室車位公設持分，卻因為沒有另行購買，不見得有車位使用權。
由於區分所有權人，以分管協議約定車位的方式，由特定住戶專有專用，所以該1樓屋主，單純只以建物或共同使用面積來判斷是否有車位使用權利，並不精確。
因此賣方有責任提供相關資料，證明你有使用車位的權利，相關資料包括賣方與前１手賣方的契約書，或社區約定特定戶別使用車位的分管協議書，來證明該車位確實為你使用，而不是他人使用。
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值班專家
鄭啟新小檔案
年齡：36歲
現職：信義房屋客戶暨法律部專案經理
專長：不動產相關法律
學歷：中國文化大學法律系法學組
座右銘：嚴以律已，寬以待人
資料來源：鄭啟新
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| --發布時間：20080126 |
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