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購屋未訂期限「只能按契約走」

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「一直拖著不交屋，該怎麼辦啊？」台北呂小姐抱怨，前年她買了一間預售屋，契約中只寫著「申請使用執照日為完工日」，未明訂何時交屋，現在建商卻推稱是政府機關刁難申請使用執照的程序，所以遲遲無法交屋。消保官指出，呂小姐的購屋契約，未明確訂立建商應取得使用執照的期限，「那就只能照契約來走」，消費者無法限期建商交屋，民眾在簽約時應仔細閱讀。
記者查看呂小姐的契約，針對完工期限只寫著核准開工後1410天內要完成申請使用執照的必要設施，及以申請使用執照日為完工日，但根本沒明訂何時應完工及交屋。
台北縣消保官黃上峰表示，有關預售屋的買賣，根據內政部頒訂的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明確規範契約中應記載開工及取得使用執照期限，這項規範具有法律效力，建商條列的契約內容不可違反或忽略，且「預售屋買賣契約書範本」也有載明建商取得使用執照後6個月內應通知買方交屋。

注意建商模糊字句
黃上峰說，雖然有契約範本可參考，實務上常見建商用模糊的字句來規避，像呂小姐的契約就是一例，因未載明完工日期，無法向建商主張權益。他建議消費者簽約前，一定要把契約帶回家，交由具法律相關背景人士審閱，才能發現問題所在，以免後悔莫及。
陳力維

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--發布時間：20070902

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