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投資客撤退　小套房爆逃命潮
2003年SARS過後，大台北飆漲的房市，今年下半年出現逆轉。其中，建商瘋狂推案的小套房產品，受到銀行緊縮15坪以下房貸的政策，與央行連續13次的升息影響，出現量爆價跌的趨勢。
近5年來，大台北地區的套房產品將近2萬戶，8成以上由投資客炒作，漲幅高達5成，但今年起進入交屋高峰後，議價空間不但拉大至3成，賣屋的時間也延長超過半年。
投資客心慌拋售，賣盤承接無力，前幾年當紅的小套房，已經成為此波房市逃命的引爆彈。

   
  近5年大台北地區套房推案量將近2萬戶，圖為推案量最高的中山區大直重劃區，區內布滿套房個案。  
   
  板橋是北縣套房量最高區域，去年喊到每坪四十四萬元的套房，現在殺到三十萬元出頭。  

台北市大直重劃區豪宅一棟棟沿著尚未通車的捷運線蓋起，剛完工的新屋門前水泥包都還沒清理，一旁即貼滿出售小廣告。仲介葉小姐指著途經的每棟大樓說：「這棟我們手上有二十戶要賣、那棟有四十戶，哎呀！現在很多人都在拋售，價錢很好談啦。」
   
  房仲業者手上待脫售案件多，藝人張淳淳一邊受訪，一邊還有三、四位仲介等著帶她去看房子，她卻說：「套房難賺，不買了。」  
   
  大台北10坪以下小套房六大重案區  
房貸縮　價崩拋售
短短一公里不到的距離，包括「Desire」、「JOJO」、「川普」等三棟以小套房為主的建案，貼滿了急售的字條。光是大直一帶，四年來就蓋了上千戶小套房，今年中陸續交屋後，整個小豪宅區域都瀰漫著房市焦慮的氣氛。
「Desire、JOJO，這些剛交屋的案子，每個我都至少有三十戶以上可給客戶挑選。」在大直經營十多年不動產仲介的葉小姐分析：「銀行緊縮套房貸款，投資客恐慌性地拋售手中剛交屋的套房，原本每坪叫價七十萬元的產品，現在五十萬元出頭就能買到。」她說前幾個月，賣方價格都很跩，價格很硬根本殺不下來，但局勢現在已經逆轉。
根據國土規劃及不動產資訊中心發布近五年房市交易狀況，二○○六年第一季，全國房市平均議價空間七．八％，民眾平均購屋搜尋時間為五．二個月；但到了今年第一季，議價空間拉高到八．八％，購屋搜尋延長到六個月。也就是說現在房市又回到「拉大議價，拉長時間」的買方市場。

   
  顏炳立不看好小套房後市，直言：「現在還買只能說太天真。」  
   
  去年還有低利超優房貸，今年已不見蹤影。銀行房貸利率迅速竄升，小套房要借錢越來越難。  
推案多　地段失效
「小套房的價錢炒得跟豪宅一樣高，像大直一帶的套房每坪開出七十萬元高價，現在降到每坪六十萬元左右，叫修正，不叫跌。」戴德梁行總經理顏炳立說：「很多投資客可能認為，價格跌，就把小套房出租，讓租金抵貸款，再慢慢等房市起漲，這種想法就叫天真活潑又可愛啦！趕快收拾包袱賣房子，比較實際。」
房市冷暖，投資客最知道。在演藝圈中以炒作房地產聞名的藝人張淳淳就說：「獨立套房單價太高、租金又拉不高，我去年中就不做了。」她目前手上有四十三間老公寓，「我只留大安、信義、松山這三區的房子，地點好就不怕房價跌，至於比較偏遠的文山區、台北縣的中永和，我都賣掉了。」
但精華地段也不見得是票房保證。「台北市光是永春捷運站到國父紀念館，套房推案量至少就有二千戶，早就超出需求量，加上三年前預售的房子開始交屋，現在才想要脫手，似乎有點來不及。」身兼消基會房屋委員的淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰，觀察到台北市的套房餘屋量出現消化不良。
這波套房逃命潮，連二年後交屋的預售屋都遭殃，位在中山區的「基泰之星」，當初二個月內賣完三百二十八戶。不過，從七月起，陸續有十多戶屋主委託賣屋。基泰建設協理張玉貞說：「當初每坪六十萬元取得，但買家只願開出五十五萬元，賣家捨不得賠售，僵在那裡兩個多月，一戶也沒成交。」
台北市套房消化緩慢，推案量更大的台北縣甚至出現三成殺價空間。記者來到北縣套房量最高的板橋市，實地走訪新埔捷運站旁的「新巨蛋」工地，起重機轟隆隆地響個不停，砂石車進進出出，二千五百多坪的工地，四十六層樓高的一千五百戶大樓即將拔地而起。

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--發布時間：20070927
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