| 幾折價是合理?????????? |
| richard |
發表於
2006/12/11 12:59:33
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| 看了之前網友討論,都說彰化市的建案要從75折殺起,可是上禮拜我去看永安e花園,我開出82折,結果經理完全不理我,讓我感覺好像很沒概念,是我技巧不好嗎??????????還是之前討論大家都是開玩笑,請真誠給點意見吧!!!!!!!!!!!!! |
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| 買不如租 |
發表於
2007/08/22 19:29:43
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| 看了之前網友討論,都說彰化市的建案要從75折殺起,可是上禮拜我去看永安e花園,我開出82折,結果經理完全不理我,讓我感覺 ... |
勇敢地喊七折吧!建商沒本事壓低土地成本，只會打廣告轉嫁給消費者，就讓市場淘汰它吧!
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| 路人 |
發表於
2007/05/21 13:09:43
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通常不是快完工還沒賣完會降價求售嗎????這邏輯有違常理!!!!
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| 局勢反轉 |
發表於
2007/05/20 12:02:52
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預售開966萬現在完工開1030嘛?
重點是成交價! 要打幾折? 很難賣吧!?
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| 金馬路 |
發表於
2007/05/19 15:06:10
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這家建商風評如何? 是在地還是台中建商
在彰化市有其他案子嗎?
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| 賣的好嗎? |
發表於
2007/05/17 23:53:09
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地點真不錯
既然地點不錯 價錢也不太離譜的話
應該可以賣的不錯
不過實際上不知道賣的如何?
有買的人分享一下吧
建材 格局 價位 優缺點
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| 賣的好嗎? |
發表於
2007/05/17 23:53:09
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地點真不錯
既然地點不錯 價錢也不太離譜的話
應該可以賣的不錯
不過實際上不知道賣的如何?
有買的人分享一下吧
建材 格局 價位 優缺點
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| 好野人 |
發表於
2007/05/17 15:06:36
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自己喊自己爽也是現代人紓解壓力的一種方法吧..大大您是作夢夢到的吧,應該回到現實生活中...
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| 好想說 |
發表於
2007/05/17 15:03:26
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恭喜妳...是日幣1000萬嗎?
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| 永安花園 |
發表於
2007/05/17 13:50:33
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永安花園快完工了
因位處家樂福商圈
逐漸被重視及看好
目前房價已來到1030萬
沒有買到的人真是可惜
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| 銀行房屋估價師 |
發表於
2007/01/03 23:35:03
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大大你算的底價應該就是此案底價附近，因每家建設公司其管銷及利潤%有差別，但也差不遠了，店舖依面臨道大小及附近中古行情再加成
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| 鄉下人 |
發表於
2007/01/03 16:20:08
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台灣人特愛店面型住宅,除了自住外沒事還可做做小生意...所以臨路型的住宅通常要比社區型的住宅貴個三'五十
萬或更多...不過這個個案位在小巷內不是正永安街上,所以成本價再加個30萬即可. (30x12+55x4.8)x 1.25 +30 =810
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| 那永安店面多少 |
發表於
2007/01/03 13:43:49
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照這位大大估算方式
永安花園應該算住宅區吧
店面式土地算12萬/坪
那邊土地差不多27~30左右(共10戶,每戶不同)
建坪55
(30x12+55x4.8)x 1.25 =780
買的到嗎!??
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| 銀行房屋估價師 |
發表於
2007/01/02 23:31:59
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各位大大要買房子請參考以下算法(折數只可參考還是要精算)
(土地坪數*每坪市場單價)+(營建坪數*營造成本)+(建商合理利潤15%+管理費10%)
營造成本依建材等級約4.5~5萬不等
彰化市工業建地約6~7萬不等
彰化市住宅區建地約10~13萬不等
參考一 後火車站(彰化市)工業區建地約每坪土地6~7萬左右其底價計算如下
(30坪*7萬)+(55坪*4.8萬)+(498*15%)+(498*10%)=622.5萬
參考二 (彰化市)住宅建地約每坪土地10~12萬左右其底價計算如下
(30坪*10萬)+(55坪*4.8萬)+(564*15%)+(5648*10%)=705萬
如有疑問可來信告知土地坪數及建坪
最好含全部基地總坪數及總戶數
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| 純粹想分享 |
發表於
2007/01/01 13:38:26
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不想扯進去這些口水戰,只是我自己最近幾個月在彰化也看了不少建案,想表達一下心得.其實在實際看到後,才發現彰化房價高的嚇人.但是有2次經驗,(不要說建商的名字,我相信他們都有在上網),第一家是新成屋(坪數較大),我們砍到約65折,但並不是為了想砍價,純粹不想為了背房貸沒了品質,原本我們自己設定的價位他們怎麼說都不肯,我跟我先生就放棄了,不到一星期,銷售人員打電話來,說可以賣了,但那幾天我們又看了別的建案,所以沒再回去!第二家是預售屋,我真的很喜歡,但建商價位很硬,我們的價位約82折,但他們說是不可能,所以我們又走了,前天,又接到電話,又可以了!說這些,只是想表達,也許先設定自己的能力及價位,別因為建商或銷售人員的意見而一直加價,畢竟未來要負擔的是自己!!
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| 地產專家 |
發表於
2006/12/21 22:57:04
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地點、價位及產品向來是購買房屋的重要抉擇點，選擇理想住家時，首重交易安全性，盡量選擇大環境良好的住宅為依歸，最後才考慮房屋本身條件（建築型態、建物組合、外壁建材、座向、電梯及車位）、小環境狀況（景觀、通風、採光、格局、室內裝潢及屋況），以及房屋公共設施及管理條件。
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優良房仲特區
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