傳奇豪宅 擁綠意 公設足 價值高
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【張家銘╱台北報導】都會區土地高度發展,人口稠密地區幾無大面積土地可供開發,要尋覓廣闊的基地興建豪宅可說難上加難,腦筋動得快的建商就把目標鎖定在工業用地,買下原本無人聞問的工業用地,經過包裝規劃,一夕之間就成了炙手可熱的豪宅,每坪價位幾乎比區域平均行情高出1倍,灰姑娘變身王妃的故事,就在豪宅界真實上演。
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利潤驚人 依照相關法規,透過捐地等方式可將工業用地變更為住宅用地,因為工業用地取得成本低,變更為住宅用地後再以豪宅規格規劃,加上基地面積開闊方正,可興建戶數多,所得利潤驚人,讓人不得不佩服建商「點石成金」的功力。不過「工變住」的都審時程長,至少要經歷8個月,最長則要數年時間,還包括打回重審的風險,期間的資金積壓,都是建商須承擔的風險。
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較區域行情高1倍
工變住最有經驗的遠雄建設,在1999年遠雄以大都市建設名義,買下國揚建設的南隆鐵工廠土地變更案,內政部通過變更案後,遠雄推出「大都市新天地」豪宅案,當時每坪開價40萬元,總銷金額達140億元,目前市場行情每坪從48~50萬元不等。 「上林苑」是遠雄最新工變住豪宅案,基地位於內湖德明技術學院旁,當初以約20億元取得該土地,每坪約42萬元,規劃為豪宅後每坪開價74~90萬元,比當地住宅平均行情高出1倍,總銷金額達130億元,開發利益驚人。
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總銷金額超過百億
房市火熱的新板特區同樣出現此類個案,指標案「世界花園橋峰」基地原本為厚生橡膠廠房,由於鄰近板橋車站與台北縣政府,縣府在整體開發的考量下進行徵收後發還給厚生,該公司與大陸工程合作開發,規劃82~111坪、共423戶豪宅,單價約43~50萬元,總銷金額同樣高達百億元。
永慶房屋代銷事業部協理王財旺表示,以台北市「工變住」而言,政府在審核時會考慮有無必要性,通常在市區這種高度發展的區域,此類大面積土地稀有,而且這類案子通常要捐出一定比例的土地給政府,通常政府會將這些土地規劃為公園、停車場等大型公共設施,創造出來的居住品質不輸給其他豪宅案。
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世界花園橋峰 位新板特區
「世界花園橋峰」位於新板特區中山路與新站路口,新板特區內有7000坪的縣民廣場、8000坪綠地,距離4鐵共構板橋車站、台北縣政府、縣立體育場皆步行5分鐘可達,至八里新店快速道路車程約3~5分鐘。 該案採用與101大樓相同的耐震預裂的預鑄工法,獲北縣首件耐震設計標章,由於新板特區建築物間採「立體化城市」概念,此案採住商動線分離;3樓近1300坪規劃游泳池等休閒設施,總戶數423戶,厚生集團保留1棟,可售285戶,全案2011年完工。
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客廳採低檯度大面窗增加採光。 |
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世界花園橋峰基地最早為厚生塑膠廠房,後改為停車場。 |
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世界花園橋峰
單價:每坪45~55萬元
坪數:82~111坪
戶數:423戶
類型:大樓
公設比:29~34%
樓層:地上31~37樓、地下6樓
停車位售價:平面車位200萬元、機械車位80萬元
方位:南北向
GPS座標:經度:121゜28′3.9〞緯度:25゜0′41.7〞
電話:(02)2951-9998
資料來源:新聯陽廣告
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--發布時間:20070823 |