| 我買10年的中古屋，到簽約金付後，申請房貸才知那是"法拍屋" |
| 第一次購屋的人 |
發表於
2005/10/14 15:21:52
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我買10年的中古屋，到簽約金付後，申請房貸才知那是"法拍屋"
我是跟"嘉X開發建設有限公司"以550萬成交，
該公司保證協助貸款至650萬，
到銀行一查是"法拍屋"法拍價330萬，銀行只願意貸給350萬，
我現今已付定金5萬、簽約金15萬、代書處理稅務5萬，
請問
我有權力拿回我已經付出去的錢嗎？
因為我有被欺騙的感覺！ |
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| 第三拍再進場 |
發表於
2007/12/23 03:40:35
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即使有法院點交，但仍不負瑕疵擔保責任。
http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?PID=289
法院會載明點交或不點交，但並非一成不變，例如有些不點交的物件，有可能演成點交的局面，當中會潛藏著極大利潤；而有些原本是點交的個案，可能因原先設定事實狀態有問題，如承租給別人，或設定有事實占領行為，最後卻變成無法點交，讓得標人因而吃虧。如何化解再讓它變成點交，就有賴誠心與對方溝通，或運用訴訟技巧來達成。
法拍屋因擁有巨額利益，例如一棟市售屋行情5百萬元，但可能3百萬元就被標到了，當中存有2百萬元的價差，致使許多不肖分子想分一杯羹，靠著強占物件藉機勒索得標人，成為俗稱的「海蟑螂」。
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| 正義皮皮 |
發表於
2005/11/14 19:09:13
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還有
以後問題請簡明扼要
如
法拍屋 賣 中古屋價
不合理又離譜
一聽不就明白了唄!!!
鼻過
因為你是"不知道"才去買的
所以
你千萬不可以知道喔!!!
可以請銀行當反證方
就是說
只有專業的銀行千辛萬苦
才能"算出"(掐指神算???)那是法拍屋
此乃因為扯到貸款的額度唄
否則如果建商或仲介公司不肯告知
鬼才會相信
一般的民眾縱使神通廣大
也不必去知道那房子是不是法拍的吧
就是沒這個義務的意思啦
簡而言之
這絕對是需他人告知之事
否則有違人權(買方權益)
但假如該公司是經由投機買賣法
標得法拍屋後再售與第三者的你時
基本上顧及兩害相權取其輕
如果是要做為投資用或怕被原屋主騷擾
當然是放棄已付的定金或契約金
否則
若要長期住宿也能貸到應得款項
則可當做是"屋緣"唄
當然
此風不可長
或許法律上不認定其有罪
鼻過
可向各大報或媒體反應此事
當然要先跟對方先放放話
看是否還有商議的空間
畢竟有些人還是不在乎錢地啦
哈哈哈!!!
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| 皮皮 |
發表於
2005/11/14 18:40:04
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補充：
如果該公司未以文書告知其屋為法拍屋
反正口說無憑
又沒錄音
跟他們ㄠ下去吧
鼻過
法拍屋和中古屋
老實說
價格差太多了吧
一定是對方未盡告知之責
去訴訟
法官一定會相信你的
頂多退你款不買
或
賣你法拍價
就醬子
不至於會鬧出不法事件地
也不敢啦
哈哈哈!!!
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| 皮皮 |
發表於
2005/11/14 18:30:33
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讓偶正義皮皮來回應口連的買家吧
根據您的描述
您看中了一間由"嘉X開發建設有限公司"所販售的10年房屋
理論上是中古屋
實際上是法拍屋
嗯
有點鼻懂耶???
應該說是一間"中古的法拍屋"吧
呵呵！
反正由法院公開拍賣的房屋叫"法拍屋"
只要是經由法定拍賣的房屋基本標價都不會太高地
所以銀行一查是"法拍屋"
其價值只有330萬
卻願意貸給你350萬是梅錯地(貸多息高銀行風險也大唄)
口是您卻以550萬和建商成交
連簽約金也付了(定金5萬、簽約金15萬、代書處理稅務5萬)
關於這個問題有幾個疑點：
1.法拍屋可以是中古屋
但中古屋不一定是法拍屋勒
2.目前依您的情況可能有兩難
(1).買貴了房子
(2).貸不到買房子的錢
鼻怕
事情都是有解決辦法地啦
首先是買貴的你不想買了
但又怕錢拿不回來
如果建商或仲介未盡告知其曾為法拍屋之責
那就好比醫生未告知病患罹何種病症卻擅自治療一樣
例如不告知患者得子宮頸癌便自行切除其子宮
這並不一定是詐騙的行為
卻是一種不負責任的態度
不負責任的公司不定有罪但應負賠償之責
先溝通溝通
嘿嘿嘿
不然就想盡辦法抹黑他們吧
商譽不佳的公司可是會倒的ㄛ
其次
假如你真的狠喜歡那間房屋
也不在乎價格高低或是否法拍屋
那問題就更好辦啦
找那間建商多拿間房子給你貸
或叫他們另外想辦法幫你再貸多一點囉
你問
我有權力拿回我已經付出去的錢嗎?
你有人權
台灣以人權立國
所以你有權力拿回付出的錢
但在法律上必需先證明對方未盡告知之責
如果有文書證明是個人疏忽沒看清楚
那就只好認啦
你有被欺騙的感覺！
我也有耶
哈哈哈!!!
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