| 房市長期來看是具保值、抗通膨的工具 |
| vincent |
發表於
2007/12/27 04:15:37
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各大建商從SARS之後，大部分建商獲利良好，手上資金充裕，而是朝有潛力區段找土地，種種跡象都顯示體質健全建商，足以應付這波景氣循環。
2007年預售市場還有一個現象值得注意，那就是台北市市中心房價越來越貴，坪數規畫也越來越大，一般購屋者無法負擔，有些換屋客層趁房價高檔時賣掉舊屋，換至北縣第二圈住宅區或是北縣的第一圈住宅區，再加上北縣升格後，對北市客的吸引力也越來越大，在北縣的捷運站周邊或是大型的重劃區處處都可看到這種現象逐步發酵。薛建平表示，次級房貸風暴發生後，房貸政策轉嚴，房市的觀望氣氛濃厚，其實目前才是最好進場的時機。 |
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| jack |
發表於
2007/12/31 17:09:56
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| 各大建商從SARS之後，大部分建商獲利良好，手上資金充裕，而是朝有潛力區段找土地，種種跡象都顯示體質健全建商，足以應付這 ... |
以台北市住三（建蔽率為百分之五十，容積率為百分之二二五）土地為例，一坪土地約可建三坪建坪，包括陽台、梯間、屋突、機房、地下室停車場、停車獎勵等，以及其他可爭取的容積獎勵。
也就是說，如果土地購入成本每坪一百二十萬元，每建坪中的土地成本約為四十萬元，每坪造價約十二萬至十五萬，所以營建成本（土地加建物）就大約要五十二至五十五萬元，若再加上廣告銷售成本（含人事及管銷約百分之十），經營利潤約一成至兩成，底價大約在六十二萬到六十八萬左右，開價就約在七十萬至七十五萬之間。
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