2008年 自住客進場好時機
買中古屋等增值 避開淡水三峽林口供給大增區
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【曾敬德╱台北報導】2007年下半年房市交易量開始萎縮，2008年緊接著就是立委選舉與總統大選，許多建商已搭好接待中心，等待總統大選後才推案，部分不動產業者認為，2008年等待總統大選過後，政局狀況穩定，房市買氣可望回籠，但前2年房價齊漲的好光景已不易見。
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長線行情
被不動產業者視為2008年房市最重要轉捩點是322總統大選，不管最後誰當選總統，國內政局都會回穩，消彌政治不確定因素，可望提升民眾購屋信心。北區房屋首席總經理彭培業指出，2008年房市屬於長期投資市場，短期投資套利時機已過，民眾可選擇捷運站旁或具重大建設題材區域，購買中古屋等待題材發酵增值。
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北市觀望氣氛濃厚
2006年全國建物買賣件數超過45萬件，2007年全年建物買賣移轉件數約41.7萬件，ERA易而安不動產行銷顧問張欣民認為，經歷4年房價多頭走勢，民眾購屋壓力大增，預估2008年全年建物買賣移轉件數，將跌破40萬件，民眾投資置產，宜避開市場供給量大增區段，如淡水、三峽、林口等地區。另外，民眾觀察房市景氣，可觀察建商標地價格是否再創天價，與投標單熱絡程度。
台北市代銷公會理事長王明成則認為，2008年屬於自用型市場，民眾已難短期投資獲利，目前台北市新案交易速度較上半年遲緩，觀望氣氛濃厚。預估2008年房貸利率不至於突破4%，應優先選擇交通條件佳的個案，除了非經濟因素干擾外，房地產後市仍樂觀。
針對想投資房地產的民眾，第一太平戴維斯總經理朱幸兒建議，台北市商用不動產搶手，可考慮捷運站旁的辦公大樓，1次購買1~3層，扣除銀行貸款利息等費用，還有多餘的租金收益。
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可卡位2、3線店面
以香港為例，貸款利率約5%，年租金報酬才3.5~4%，外資都還積極搶進，國內商用不動產還有類似花旗的地產基金或GE等大型投資機構要進場，商用不動產中長期景氣將持續走揚。
商用不動產景氣可觀察利率、匯率與外資買賣動向，預計2008年第3季選出開發團隊的雙子星大樓開發案，也可視為商用不動產景氣指標。朱幸兒指出，該案開發案至少5~7年才會完工，回收時間長，若外資願意投資，代表看好國內商用不動產中長期景氣。
至於投資型產品店面，彭培業認為，下半年開始店家經營不易，連便利商店營業額都明顯下滑，總統大選完後，民眾消費力道不會大量增加，若著眼於中長期投資，可趁現在容易議價的時候，卡位2線店面產品，首選商圈或社區逐漸成型的區域。
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| --發布時間：20080101 |
| Jackson |
發表於 2008/01/07 14:21:53 |
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淡水地區新屋(含預售)真的很多,根據我10年前購屋經驗,我買預售蓋完後,我隔壁比我便宜100萬就買到了,現在要買淡水地區真的要考慮,我預計過兩年後,新屋將會一堆,到時一定便宜到不行!! |
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 房產大調查 |
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