| 台中七期與中科效應是天大的笑話與謊言 |
| 伊家興 |
發表於
2006/05/17 09:57:29
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伊家興 回應於 2006/05/17 09:52:57
台中七期與中科效應是天大的笑話與謊言：
比如：
一：七期將來會像台北信義區？中科會像竹科？
台北市目前已是有錢買不到土地；而台中到處是空地 只要有好價錢地主就賣。〈包括七期〉
二：台中市人口有像台北那麼多嗎？
三：中部地區的收入所得消費能力有像台北人多、高嗎？
四：台中地區交通網路四通八達；當台中市的土地被炒到不合理時；購屋者是會以鄰近鄉鎮沒有被炒到不合理價位之土地來取代台中市。
例如：
一、台中縣大里市就比相鄰之台中市中興大學商圈熱鬧繁榮。
二、台中縣梧棲鎮當初建台中港時；土地炒手說：建港後人口會增加多少？會像基隆高雄港那樣熱鬧繁榮，土地被哄抬到天價。
幾十年過去了；事實結果是台中港現今與當初一樣荒涼，當初被騙買地之人如今已被套牢30幾年。而到台中港之上班族
因台中港土地被哄抬到天價也不到台中港置產；利用中部地區便捷交通網路每日來來往往於辦公室與大又美合理價位的家。
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| 美國次貸風暴-->台灣是下一個? |
發表於
2008/03/30 20:55:54
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| 一：台中七期為目前台中市將來的新市政中心，百米園道、國家劇院、戶外圓形劇場...等，台中都是空地?你知道有多少的土地現在 ... |
一、巴菲特說：「當沒有投資前景時，他會什麼都不做。」美國次貸風暴前，没有投資人知導，房地產泡沫會造成社會及經濟的巨大動盪，股市崩跌、銀行倒閉、經濟蕭條。不希望台灣有同樣的下場。
二、美國低價房產將比台灣房地產對外資╱中資更具吸引力。
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| 路過 |
發表於
2008/03/29 09:42:15
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伊家興 回應於 2006/05/17 09:52:57
台中七期與中科效應是天大的笑話與謊言：
比如 ... |
補充說明：只要是個對七期房屋市場稍有研究的人都知道，七期未來數年將形成的街景、市容，遠非台北的信義計畫區所能比擬，例如已知的七期三十幾層大樓就有十幾棟，而且還在快速增加中，這種只有在國際大城市中才可以看到的三、四十層大樓密集聳立的畫面，全台灣也只有七期才看得到。
老實說，在七期民眾的眼中，根本看不到台北信義計畫區。
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| 路過 |
發表於
2008/03/29 09:35:14
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伊家興 回應於 2006/05/17 09:52:57
台中七期與中科效應是天大的笑話與謊言：
比如 ... |
看來，台中的飛速發展，已經遭致很多外地人的忌妒與眼紅，對台中而言，能夠成為別人眼紅的對象，應該是不錯的現象。
●老實說，台中的人口有沒有台北多，根本不重要，重要的是台中的就業機會有沒有再繼續不斷的大量釋出，只要台中的就業機會能夠繼續的大量釋出，台中的房地產就會繼續興盛下去。
●竹科與中科的比較：竹科可說已經過了高峰期，現在的主力產業IC業已經開始在走下坡，很多IC製造廠都是虧損累累，中科則是如同旭日東昇，主力產業的面板業，都已經快要執世界之牛耳了，前途大好，根本不是這裡目光如豆的市井小民能夠窺見堂奧的。
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| Andy |
發表於
2008/03/29 09:29:33
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伊家興 回應於 2006/05/17 09:52:57
台中七期與中科效應是天大的笑話與謊言：
比如 ... |
現在?後知後覺?
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| 中科效應只會影響中科週邊 |
發表於
2008/03/29 08:48:02
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台中七期與中科應該沒有關聯性,
七期是因為距高速公路交流道近,能吸收因交通便利所帶來的人潮
及大面積整體 ... |
沒錯喔! 從這篇報導可以瞭解中科效應，只會發生在中科週邊，並不會帶動其他地區房地產。
該分析還指出，目前中科已經創造的1萬4千多個就業機會中，七成的員工年齡不足30歲，40歲以下合計約佔97%。這些員工大約有七成比例居住在台中縣市、彰化、南投。在台中縣市境內約占五成的員工中，有將近四成居住於中科周邊鄉鎮，顯示中科與周邊環境已經發生具體實質的居住生活依賴關係。
由於占六成比例的中科作業員仍屬低階收入群，工作型態也非一般的週休兩日模式，而是每天工作可能長達12小時的做2天休2天方式。因此，這批人帶來的低價消費生活型態的衝擊可能遠高於其購置高價房地產的能力。
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| 王永慶 |
發表於
2006/10/12 16:44:39
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我想
有些無聊人士花幾十百億 在我家方圓一兩公里
建幾座百貨公司
蓋音樂會
大面積公園
摩天輪
捷運
市政府 市議會
...
我並不打算綁白布條去抗議 他們 造成我家增值
雖然
我一樣會去路邊攤買東西
我也不會進音樂廳裡打瞌睡
不去公園溜狗 打太極拳或跳土風舞
我會去看人家坐摩天輪 因為很近
我騎機車 單車 不需要坐捷運
當然像我這種傢伙 不會在市政府上班 更不是議員什麼來的
知道我是誰了吧 七期市政流浪漢
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| Grant |
發表於
2006/10/12 13:36:03
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七期買的是名牌.身分地位的象徵和成功的金環，這裡的房價只有會不會創新高，會不會最稀有，而不適用實用性來衡量。
買稀有車是買其稀有，虛榮，和自命不凡的品味。七期也是一樣，不能用普世價值去評斷。
中科扯不上竹科，中科效應在大度山台地的開發和大量工作機會的進駐，整體生活機能提升與餘屋去化，讓地主和之前北部的投資客得以解套或是獲取可觀的土地增值。
所有的炒作都會有一定的基本面支持，有要有題材才能發酵，同樣的再好的區段都必須慎選商品，好的商品保值並且獲利，不良的商品就是莫名奇妙買進套房不用功的那一群!!!
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| 彰化市找房子 |
發表於
2006/10/07 01:11:57
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看了許多人精闢的見解
大家都有各自的獨特眼光及論述
說說我心裡的想法
原本我也是要買台中的房子
從以前到現在我還是一直很嚮往台中市的生活
原本鎖定美術館及西屯（最好是台中七期，八期亦可）
這幾區卻是這一波漲幅最兇的
這種感覺就好像當時我在台北工作時期
想買房子身上沒錢
當存了差不多的時候房價已經不再是.......
每坪都是以萬元在跳
計劃永遠趕不上變化
相信許多人都是受報章雜誌影響及人為吵作
台中市政府己遷至七期，高鐵即啟動，中科效應
將來還要蓋捷運，在各大財團爭相進駐下
潛力仍無限被我看好，利多加持，跌時有限
只要跌多就有買盤（基本面）
跟著有錢人做你就會有錢（有錢人有他的眼光）
所以台中市我最看好次序如下
七期，美術館，八期
彰化市則是金馬路商圈（大型賣場，交通）
彰化市辭修路筆
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| 王永慶 |
發表於
2006/10/06 16:54:57
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伊兄
唯有住在公園裡 方可不用當屋奴 卡奴 但要被薄被及蚊帳各一席方可安睡也
目前現居大安森林公園內
敬邀入住
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| 伊家興 |
發表於
2006/10/06 09:42:53
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竹科會帶動新竹繁榮主要原因是當時台灣只有一家竹科。
而今天中科是：后里、台中、雲林、斗六、台南、屏東、苗栗、宜蘭等等到處都是科學園區。
而這些所謂之科學園區，其實是變相租稅優惠的工業區。
例如：中科一些廠商原來是台中工業區裡的工廠，只要搬到中科內即可享受一般工業區廠商無法享受租稅、政策優惠措施。
而這些廠商是否具有竹科之水準？令人懷疑。
台灣廠商一直外移，全省工業區到處荒地，招不到廠商。中科必然無法產生竹科效應。
王永慶先生：
你問我未甚麼還住債台灣？
這問題問的很好。
想當初台灣房地產被炒到天價時，小弟我與很多很多到現今仍被套牢之屋奴一樣當時聽信土地炒手美麗謊言，陷於困境。
而這些炒手把台灣房地產炒到天價、吸乾榨乾台灣後，如今他們大部分離開台灣。
有的到國外當寓公，有的現今在中國大陸繼續興風作浪。
請你想台灣經濟奇績是從何時變泡沫？
台灣人光在上海就有100多萬人，其他地方就不講了。
再加上台灣老人化、少子化、自有房屋率86%〈去年內政部資料統計〉、這一次房價上漲全拜政府為解救被套牢房地產炒手之低利貸款《100% or 120%低利貸款》所炒起，而其下場依小弟看，其結果依小弟看跟上次一樣，又一堆呆帳、屋奴。
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| 笑話與謊言 |
發表於
2006/07/19 21:09:27
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我贊成
房價一定要漲
不然怎會有投資客呢
漲吧
讓投資客賺錢吧
漲吧
讓自己繼續成為屋奴吧
漲吧
笨蛋一定會比聰明的多
漲吧
讓我們
看看有錢人的嘴臉
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| Joyce |
發表於
2006/07/02 01:32:31
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那些嘴巴說不看好，都很賊地偷偷低價買進。
尤其是那些理財貴賓VIP與海外投資客
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| Mark |
發表於
2006/06/24 15:55:39
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如果您現在的眼光來衡量台中市
或許您是對的...然而...建商們所看到的是台中市的未來...
十幾年前當台中七期的地都沒有人要的時候...就是有些人看到了這塊地的價值還有未來...所以逢低買進..
如今這一群人這輩子所擁有的資產是很多人兩三輩子都賺不到...
為什麼?
因為他們的眼光比一般人還要遠...
一個城市的未來發展如何很難用個人的眼光來衡量因為您不是政府
很多人就是因為以自己的觀點來看這個市場而錯失了很好的機會...
我自己就是很好的例子...三年前當七期新光三越後面的理性與感性一坪只有十一萬的時候，我很鼓勵家裡的人來投資，但是偏偏他們也跟您的觀點一樣，認為不直得
2006的今天，同個地點一坪的價格是25萬台幣起跳，這樣了解了吧!!
如果您要評論台中市的房屋市場，請您到台中親自住過然後親自了解市場再來評論，我想這會比較客觀
台中市某些地點的行情已經是固定了，例如台中市綠園道的房價就是一坪25萬起跳...(這個價格不是現在才有的以前就有二十萬以上的行情了)
"富者恆富"，這世界就是如此，因為富者永遠懂得把眼光放到未來的五到十年而不是以現在的角度來分析。
以上是我住在台中市這幾年的經驗，剛剛的例子您認為不夠客觀可以再問問其他的台中人，我想這樣會更有說服力。
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| 驚人的台中七期景觀 |
發表於
2006/06/21 10:26:05
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http://www.skyscrapers.cn/forum/attachments/TC125_xBq9qAUNWI0T.jpg
一張圖，勝過一大堆的無聊嘴砲。
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| josephina |
發表於
2006/06/20 14:39:46
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誰說台中縣梧棲鎮很荒涼??????
現在的梧棲鎮可是很進步的
以前，也許沒什麼長進，但現在可是不一樣
現在,可是很多高樓大廈
而且，現在又有新的市地重劃，巳經在動工，圍牆都圍起來
,開始要蓋新的一批商業區
未來的梧棲可能會成為很熱鬧的海港城市
未來有可能改名為台中港市
梧棲是未來的新藍海海港城市
我是道地的梧棲人，很多人說，
買房地產要買在台中市或其他的都市
以前,我的想法跟很多人一樣，想買台北或台中市的房子，
但現在的想法不一樣，因為我看到梧棲未來會很有前途
有些人比較主觀，認為住台北市的人都是有錢人
這觀點,我不贊同
我住過台北市和國外(日本東京 )
我發現不是每個台北市人都很有錢
反而,中南部隱藏了很多有錢人
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 房產大調查 |
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