新莊副都心一線店面 每坪破百萬
淘金客年報酬達1成 住宅新案門檻35萬起
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【郭及天╱台北報導】「新莊副都心，12月點石成金」，是台北縣政府在新莊副都心計劃區圍籬上刊登的口號，等同宣布這個具有雙捷運、雙快速道路的台北縣最大型重劃區，正式進入實質開發。區內大型社區「歐洲村」臨路的一線店面，最近每坪成交單價，就從每坪70萬元一舉破百萬元。
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漲幅驚人
新莊副都心周邊房價上漲，吸引投資客前往淘金，住宅、店面、土地等各類房地產漲幅驚人，未來住宅新推案每坪35~40萬元成為基本門檻。東森房屋新莊中平加盟店商仲部執行長游晨承說：「近年只要在副都心旁淘金的投資者，每年幾乎都能有1成的報酬率。」
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月租金每坪2500元
整個開發計劃進入實質階段，建商將在未來3年大量開發，讓上新莊房市燃起希望，雖然各地已有不少投資客開始縮手，但上新莊仍有10餘組專業投資客，看好副都心發展而帶動的周邊房地產商品中，又以店面最搶手。
以中平路上大型社區「歐洲村」臨路的一線店面為例，因為多規劃挑高產品，且生活機能成熟，最近每坪成交單價，從每坪70萬元一舉破百萬元，每月租金每坪約2500元；而中原路南側、正對著副都心的店面，因目前重劃區發展尚未成形，租金每月每坪800~900元，但成交價僅約每坪65萬元，店面接手力道強勁。
游晨承表示，未來12米的中原路，會隨副都心開發而擴寬，中原路南側店面，等於直接享受開發後所帶動的商業氣息與人流，因屋齡老舊，甚至還有與建商合建開發的機會。
隨副都心未來開發的高房價，周邊已成形的住宅房價也一步步墊高，中平路「寶石典藏家」成屋開價已達每坪30萬元，屋齡7年的「維也納」，921地震時，房價跌至每坪9萬元以下，現在則漲回每坪18~19萬元，坪數較小的套房，單價甚至高達每坪22萬元，而低公設比的華廈「連雲3D」，2年來從每坪15萬元漲到每坪20萬元。
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中平中原路效應佳
即使位於中榮街、中信街、昌平街等，幸福路以北、屋齡超過20年的老舊公寓，因為靠近副都心，在投資客介入下，已從每坪13萬元都漲到每坪16~18萬元。
永慶房屋新莊中原店店長李有成表示，新莊房價相對於板橋便宜，其中以中平路與中原路周邊，受惠副都心即將開發的效應最明顯，最近就有10幾家建商到房仲店頭打聽副都心土地行情，且以近未來環狀線與機場捷運車站的土地最熱門。
由於建商開始推案後，價格就會再被炒高，趁建商開發前適合逢低進行中線布局。
全國不動產董事長葉春智表示，新莊副都心約還要半年才會交地，未來交地、開放申請建照後，龐大案量推出產生的供需問題，讓周邊房價不一定會「價量齊揚」，由於除了2013年通車的新莊捷運線外，機場與環狀捷運通車的時程更久，但經過整體重劃與開發後，中長期後市仍值得期待。
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| --發布時間：20071216 |
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