外資愛 北市商辦買氣燒滾滾
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【林大正、曾敬德╱台北報導】馬英九贏得總統大勝後，兩岸關係未來可望更趨於開放，包括中百公司有意銷售持有的中興百貨樓層，投票當天已有港資到現場看屋，還有不少商辦大樓業者趁著市場大好，決定對外銷售，而信義計劃區今年最指標的「亞太會館」，選後也可加速買方搶進腳步。
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港資想買中興百貨
今年商用不動產景氣持續走揚，包括外資積極搶進、台北市辦公室空置率低與新供給量少，加上未來可望開放陸資投資國內不動產等眾多利多，商仲業者普遍認為，商用不動產與豪宅，將是今年持續看好產品。
上周二確定對外銷售的中百持有「中興百貨」樓層，大選當天就有港資到現場看了1個半小時，第一太平戴維斯總經理朱幸兒指出，港資雖然興趣濃厚，但他們對於未來兩岸關係仍有疑慮，包括政策開發時間與開放程度，現在馬英九勝選後，市場都要回歸基本面，包括實際投資報酬率等，有些大樓都確定要在選後銷售，加上部分外資可能先獲利了結，轉戰美國市場，選後商用不動產交易量可望逐步增溫。
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陸資來台設點大增
此次馬英九提出政見中，包括開放陸資來台購置不動產、兩岸三通等，可望刺激台商資金回流，增加商辦市場需求與價格走揚。永慶房屋商仲部協理黃增福評估，目前陸資大小企業在香港約設有2.8萬個商業據點，預期兩岸政策鬆綁後，陸資來台設點營業，保守估計可望新增1萬筆需求；以目前台北市商辦供給量稀少狀況，中長期商辦售價或租金肯定上揚。
黃增福還指出，許多國際大城市都是商辦價格高於一般住宅，但台北市的南京松江、敦南、敦北等黃金地段，商辦平均行情遠低於住宅，一旦資金回流或進入台灣，商辦市場不論是需求或價格，在中長期的爆發力上都不容小覷。
目前國內商用不動產以「亞太會館」、中百持有「中興百貨」的2630坪案，最受注目，朱幸兒指出，過去購買國內商用不動產的外資，普遍已增值15~20%，今年有機會再轉手。
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| --發布時間：20080324 |
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