三峽復興路店面 1年轉手賺3成
廖麟鑫：出租連鎖商店可提高報酬率
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【郭及天╱台北報導】發展漸趨成熟的台北大型重劃區，因為人口移入效應明顯，社區商業氣息成熟，帶動店面產品發燒。東森房屋三峽區加盟店店東廖麟鑫2年前介紹客戶買復興路店面，找到租金承受力較高的連鎖商店以每月4.5萬元租下，比區域行情3.5~4萬元還要高，沒想到這間店面去年底轉手就賺了3成。
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自備款報酬率逾10%
「目前三峽值得投資的商品，首推店面，成形商圈內好的地段還是能找到投資報酬率5%以上的店面產品。」廖麟鑫分析，三峽台北大學特定區5年前開始標售縣有地，吸引大批建商搶建，即使法定容積200%，但在很多都市計劃開發容積獎勵下，建商興建房屋最高容積可以蓋到473%，換言之，2樓以上住宅戶數愈來愈多，不過店面卻一定不會增加，加上具有消費力的大學生增加，這種供需結構下，使得店面的效益浮現。
以總投入成本來推算，平均投資報酬率通常達3.8~4%，三峽店面通常貸款成數6~7成，如果以自備款推算，投資報酬率在10~15%。
例如過去屬較早開發的三樹路一帶，包括麗寶、寶佳等建商大量興建社區大樓多已完工，店面行情每坪25~28萬元，現多漲至每坪40萬元，廖麟鑫表示，「三樹路店面平均漲了7~8成，甚至還有1間店面2年來3個投資客經手，每個投資客每坪都賺4~5萬元。」不過，台北大學門口的學勤路雖是主幹道，但因為兩側建路臨路退縮12米，馬路路幅太寬影響聚客效果。
三峽店面如果租給連鎖商店，租金會高一些，廖麟鑫的客戶買空置店面，然後再租給連鎖業者，由於這類租客都會裝店面裝潢的很新穎，這樣也會省下一大筆裝修費用，即使退租後店面室內都還有較新裝潢。廖麟鑫認為，「投資有無租約的店面獲利差異不大，但是有租約的店面通常會較快找到買方。」
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三峽北大特定區因首購族人口移入及學生增加，店面產品炙手可熱。陳志亮攝 |
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捷運案將推升行情
不過，現在三峽北大特定區內很多工地正在興建，還有不少空地，租金行情普遍不高，也會影響整體投資報酬率。但三峽生活條件較土城好，只是土城有捷運，而三峽沒有，以致於很多首購族寧可選擇在土城購屋，「一旦三峽捷運定案通過，這個情形可能會反轉，會讓三峽店面再增值。」
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| --發布時間：20080324 |
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