北市 景美溪首排每坪45萬起
3~4房為主力 中古華廈產品多元
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【楊茲珺╱台北報導】近年來政府積極整頓河濱公園，周邊住家因兼具水景視野與休憩空間等條件，身價不斐，最知名的莫過於台北市大直豪宅；不過，台北市文山區的道南與木柵河濱公園、台北縣三重蘆洲的二重疏洪道公園，以及桃園南崁溪沿岸，住戶不用額外繳交管理費，也可就近使用免費的休閒設施，生活環境優質，但價格相對親民。
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休閒氣息
景美溪蜿蜒在台北市文山區內，共形成道南、木柵、景美3大公園，其中，「道南河濱公園」從動物園延伸至寶橋一帶，面積最大，約9萬多坪，內含自行車步道、棒球場、籃球場、溜冰場、羽球場、足球場等休憩設施，再加上鄰近的動物園與貓空纜車，假日周邊瀰漫濃厚的休閒氣息。
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10年華廈每坪約35萬
景美溪南側為動物園與政治大學校區，住宅多集中在景美溪北側、木新路以南；此區屬較早發展的聚落，生活機能成型，但除了捷運環狀線預計沿著木柵路興建外，目前無其他重大建設計劃，房價較其他行政區相對平穩。不過，近幾年「景觀住宅」熱門，近1年完工的新成屋約10棟，為該區房市注入活水。
首排最具代表性的新成屋就屬「國泰御園」，隨樓層高低每坪約45~50萬元不等，其他多是地主與建商合建的獨棟或雙併華廈，每坪約40~45萬元，以45~50坪、3~4房產品為主力，總價約2000~3000萬元，至於10年左右的華廈，每坪約35萬元，與大直首排豪宅每坪逾100萬元、總價上億元的身價相比，顯得格外親民。
雖然沒有刺激房市飆漲的動能，但優質生活環境讓房價相對抗跌。永慶房屋木新店店長施慶協表示：「有些區外客假日來這邊玩，太喜歡這裡的環境就順便買房子！」
信義房屋文山政大店主任陳文欣表示，木新路以南非首排住宅，儘管沒有景觀，還是可就近享用設施，20年舊公寓每坪約24~27萬元，總價800多萬元，12~15年的華廈，每坪約28~32萬元，3房總價1300~1400萬元。
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醉夢溪旁擁山溪景
至於橫貫政大校園匯入景美溪的醉夢溪，也成為政大校園後方、指南路三段周邊房地產個案的訴求。目前溪旁有預售案「水事紀」與新成屋「山奌水」，每坪單價38~45萬元，均強調可眺望山景與臨溪。不過，因為社區位置更為隱密，因此以習慣周遭邊環境的區域客，或是政大教職員工、畢業生為主要客群。
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| --發布時間：20080412 |
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