北市內湖松山文山 人稠物穰
捷運加值 內湖5年增6000住戶北市之冠
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【楊茲珺╱台北報導】近幾年房市交易熱絡，但各地因房價漲幅不一、重大建設規劃不同，而影響民眾購屋意願，使人口數量互有消長。北台灣以台北市內湖、松山、文山等區人口增加最多，蘆洲、林口與新莊則是台北縣人氣最旺的前3區，桃竹地區以桃園市、竹北市人口成長最快速。
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搶進熱區
根據近5年台北市各行政區的戶籍人口統計，內湖區從2004年的25.9萬人，成長到2008年3月底的26.5萬人，增加近6200人，居台北市各區之冠。內湖預售案「合砌」專案襄理林伯宗表示，內湖科技園區產業成型、交通動線日益完整，加上新興重劃區的開發，對人口增加有絕對助益。
內湖區雖擁有好山好水，但位處較偏遠的市郊，5年前平均房價僅每坪21.6萬元，但隨著捷運內湖線動工、國道1號與國道3號在此均有交流道，縮短到市中心距離，加上內湖科技園區提供眾多就業機會，厭倦每天通勤上班的民眾乾脆就近購屋自住，目前每坪均價已達31.3萬元，漲幅超過4成。
搬來內湖後，才在內湖找到工作的郭先生表示，目前住家到公司只要5分鐘車程，且上高速公路有3個交流道可選，非常方便，「但是房子真的有夠貴！最近豪宅推案多，且捷運明年就要通車，房價好像不會跌。」
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內湖5期新案每坪70萬
住商不動產內湖金湖加盟店副總經理黃建忠表示，內湖區房價「臨捷運而貴」，捷運周邊的預售屋每坪開價約60~80萬元，其中，內湖站與葫洲站周邊為新興住宅重劃區，預售屋不斷創新高價；最新開發的內湖5期重劃區為今年推案熱區，區內新案開價高達每坪70萬元。
人口增加排名第2的松山區，近年建案推案量稀少，卻增加近6000人，主要與近幾年數個國宅、軍宅社區陸續完工有關。永慶房屋民生店店長謝其宏表示，包括「松山新城」、「建安新城」、「健康新城」、「立功國宅」等社區，至少提供4000戶以上的住宅，每坪約40~43萬元。
今年初松山區零星預售案，受惠於大、小巨蛋與捷運松山線等建設加持，去化奇快，如南京東路五段捷運共構預售案「藏富」，每坪開價95萬元，2個月內完銷。謝其宏表示，與同區新屋比價下，國宅對首購族仍具吸引力，也是人口大增主因。
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文山區相對便宜區段
增加約5000多人的文山區位居第3，永慶房屋代銷事業部協理王財旺表示，房價飆漲迫使無力負擔的民眾「移民」至相對便宜區段，文山區房價漲幅相對較小，加上北二高信義支線通車，吸引不少信義、大安區的民眾。
目前文山區內最令人矚目的指標案為「信義18号」，為捷運木柵站分構案，每坪開價50~60萬元；「羅斯福」則是鄰近捷運景美站，每坪約55萬元，都創區域新高，顯見「捷運加值」，在北市人氣最旺的3區均可獲得印證。
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| --發布時間：20080426 |
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