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2008年06月10日 星期二
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高捷 R15 R13站旁 房價看漲2成

沿捷運購屋 現在進場是時機

圖片: 1 / ?

【曾敬德╱台北報導】高雄房市利多頻傳,包括捷運紅線通車、鴻海集團將進駐高雄經貿園區等,房市熱度隨之增溫,捷運已變成高雄人購屋重要選項之一。宏大不動產估價師事務所統計高捷各站區域房價與通車效益,發現R15生態園區站、R13凹子底站等,捷運效應帶動下,未來房價補漲空間超過2成。
高雄房市從高鐵通車後,逐漸受到投資客青睞,今年3月捷運紅線正式營運,當地房市成交量明顯增溫,今年高雄市3月建物買賣移轉件數為2383件,但4月已經大幅成長至3204件,與去年同期相比增加約13.6%。信義房屋高雄區協理黃永全指出,今年高雄房市是近2年最熱的時候,但目前僅增加成交量,除豪宅產品外,房價普遍未上漲,現在仍是進場好時機。

 

周邊環境機能佳
高雄捷運橘線預計8月通車,屆時高雄的十字捷運路網成型,宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出,高雄捷運條件類似台北的捷運淡水線與板南線,透過捷運的便利性,可明顯拉進郊區與市區的距離,北市郊區房價受捷運帶動明顯,此種狀況可望在高捷各站周邊上演。
若以高捷轉運站R10美麗島站為計算基礎,包括捷運紅線的R21都會公園站、R15生態園區站、R13凹子底站、R7獅甲站、R3小港站與捷運橘線的O14鳳山國中站、O13大東站、O12鳳山站、O1西子灣站等,都是可透過搭乘捷運,省下不少通勤時間,且房價仍屬相對低檔的區域。郭國任指出,這些區段相對位於市郊處,但周邊生活環境與機能佳,根據捷運節省時間與市中心價差幅度推估,房價有2~3成的補漲空間。

 

高市房市最健康
下半年高雄房市仍有利多可期,黃永全指出,今年高雄房市已經變成全國性買盤,民眾購屋時都會詢問有沒有在捷運站旁,由於高雄房價已經與台北、高雄有明顯差距,補漲潛力大。
高雄房市逐漸增溫,連今年對北部房市提出泡沫警語的政大地政系教授張金鶚也認為,高雄房市不會有泡沫危機,且是北中南房市最為健康都會區。郭國任建議,在高雄投資可沿捷運購屋,高雄捷運路網尚未成熟,不少區段雖有補漲潛力,預估短期房價增值幅度,將不若台北捷運效應明顯,未來能否引進重量級產業,是影響房價重要關鍵。

 

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