北市 瑞安街豪宅 巷靜書香
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【林大正╱台北報導】由台北市信義路、復興南路、和平東路及建國南路構成的四方街廓，位處大安區中心，以瑞安街為中心向外延伸，充滿書香、綠意的靜巷環境，彷彿鬧區的世外桃源，備受豪宅客青睞。該區新成屋拉抬周邊房價，60、70坪以上住家逐漸成為主流，屋齡5年內的豪宅產品，總價站穩5000萬元。
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環境優越
瑞安街由西南斜向東北，建國南路高架道西側即為大安森林公園及永康商圈；東面有捷運木柵線及遠企購物中心；松山線通車後，還將拉近與世貿間的距離；北端可延伸至頂好SOGO商圈；南向則有台大、台師大等名校。
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5年豪宅總價5000萬
除了群校環抱外，街廓內的市圖總館，更增添濃厚的文教氣氛。自2006年3月，新光人壽以每坪275萬元標得信義聯勤土地後，該區房價一飛沖天，逐漸形成總價3000萬元以上的中古豪宅聚落帶。
永慶房屋附中店店長張宸維表示，該區腹地不大，土地取得困難，因此新成屋基地狹小已是常態，目前每坪行情約85萬元，多數是大坪數或套房產品。
信義房屋和平店專案經理黃信豪指出，新成屋熱賣明顯帶動中古屋行情，如「夏朵」、「筑丰美學」開價都在85萬元以上，刺激周邊屋齡20年左右的房子，每坪行情也有50萬元；屋齡30年老公寓每坪開價亦達40萬元。
瑞安街一帶住宅氣氛頗佳，儘管單價偏高；但巷弄狹小影響住宅視野，加上老舊房舍讓部分建築產生景觀差別，因此億元等級的高檔豪宅尚待開發。黃信豪表示，瑞安街其實賣的是學區與環境；總價3000萬元以上中古豪宅不少，帶動一般中古屋行情水漲船高，排隊指名的客戶大有人在。
張宸維認為，學區與公園是瑞安街的一大特色，建國高架橋下停車位多，不論是連結市區其他地方或中山高，都相當方便，未來捷運松山線通車後，近北側信義路一帶的房價仍有上漲空間。
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森林琉璃仙境 1層1戶
與大安森林公園幾乎一橋之隔的「森林琉璃仙境」華廈，位於瑞安街256巷內。社區距北市圖書館不到200公尺，出巷子過建國高架橋即達大安森林公園。該案規劃獨棟，1層1戶極具隱蔽性。待售戶位處4樓，室內格局3房2廳1衛，相當方正。
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總價：4800萬元
坪數：63.7坪
所在樓層：4樓/7樓
完工日期：2006年6月
停車位：內含2個機械車位
方位：坐南朝北
最近成交紀錄：無
GPS座標：
經度：121゜32′18.8〞
緯度：25゜1′38.8〞
電話：(02)2705-6885
資料來源：永慶房屋附中直營店
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永豐餘紙業
總經理何奕達 |
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松露 雙併鋼骨大樓
「松露」位於瑞安街135巷內，不論是捷運科技大樓站、安東市場、大安森林公園、新龍公園或國北附小，皆在徒步10分鐘範圍內，機能優越。該案採鋼骨結構，外牆鋪設二丁掛磚，社區採雙併規劃，地上14樓，頂樓附設29坪大露台，屋齡尚新，住戶單純頗具隱蔽性。
待售戶位於3樓，室內3面採光，格局為4房2廳3衛。學區為國北附小、龍門國中，全天候社區警衛管理。
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| --發布時間：20070823 |
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