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套利空間銳減法拍屋退燒

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【曾敬德╱台北報導】房市景氣熱，貸款利率低，法拍市場物件從SARS後逐年遞減，《透明房訊》統計2004年上半年台北法院總拍不動產件數為3235件，今年上半年萎縮到1791件，僧多粥漸少且市場成屋銷售速度減緩，投資客資金周轉速度降低，讓投資法拍屋難度漸增。

今非昔比
法拍不動產市場景氣常與房市景氣相反，在SARS期間購買法拍屋的人，大多數都有豐厚報酬，吸引不少菜籃族加入法拍行列，但從2005年開始，全台不動產法拍案數快速減少，以士林、台北、板橋法院拍賣不動產案源縮減最為明顯，還出現精華地段法拍屋得標金額比市價還高。

北縣法拍屋增1成
104法拍屋副總林桂英表示，目前法拍屋成交價格約比市價便宜1成，因為買法拍屋的投資人未減少，套利空間沒有前幾年大，有時市場上釋出量稀少的物件，得標金額可能比市價還高，此狀況去年最明顯，投資客看好未來房市景氣，導致台北市物件得標金額接近市場行情。
不過，近來台北縣過去不少新案訴求全額貸或9成貸款，現在過了寬限期，不少物件流到法拍市場，上半年台北縣法拍屋就增加1成，如台北縣板橋市、新莊市、三重市法拍屋都很多，且投資客接手意願強，就是看好這些區段後市。
今年三重重新路四段有2間打通的辦公大樓，拍賣底價1793萬元，林桂英指出，該物件靠近未來的捷運站旁，有2成漲價空間，最後有投資客以總價2285萬元成交，得標金額比前拍底價2240萬元還高，後來沒標到的投資客還想追價去買。
投資法拍屋高報酬也伴隨高風險，全國房屋朝陽店店東溫秀鳳表示，現在有集資式的投資法，不一定鎖定都會區投資，有時候郊區透天厝潛在利益也很高，目前法拍市場中，常見到仲介及裝潢業者去投標。

郊區透天比較好賺
法拍屋搶手程度與交通、生活機能、房價價差等條件相關，好的物件前2拍就會出清，不過現在成屋交易速度趨緩，加上正逢鬼月，林桂英認為，今年初搶手個案都有10~20組投資客競標，但得標到轉手時間拉長，資金成本提高，下半年投資客有縮手跡象，最近1個標頂多出現10組標單。

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--發布時間：20070906

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