屋主Diego喜歡居家採光明亮,當時看屋即鎖定住家須有2~3面的採光條件,讓室內有充足的光線,白天不用開燈可節能;天冷時,外頭的陽光灑入,讓室內也有溫暖的感受。裝潢時,即搭配設計師規劃的間接燈光,讓角落隨時都充滿光線。
採訪╱蘇偉華 攝影╱范厚民
當時會有買屋的打算,Diego說,主要是因為父母居住的祖厝已經相當老舊,且空間不敷使用,去年8月決定搬家。由於全家人希望能在今年的農曆年前入住,因此不考慮購買預售屋,剛開始看屋時只鎖定新成屋或中古屋。
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預計搬遷的臺灣台北看守所將改為公園綠地,提供附近住戶更多休憩空間,正面影響周圍房價。 |
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鎖定熟悉區域
本來對預算有限的Diego來說,應該設定在中古屋,主要是中古屋單價比新成屋低,負擔會比較輕,但後來看了幾間中古屋,覺得屋況不佳、且多數須重新整理,包括水、電管線都要重新配置,甚至有些物件還有滲、漏水的狀況,相較之下,購買新成屋不須大幅修繕屋況,至少可省下數十萬元的費用。
決定購買新成屋之後,接下來就是設定區段,看屋的範圍從原來居住的土城市,擴及到鄰近的板橋市與樹林市,後來在考慮生活機能與對附近商圈的熟悉度,Diego開始在老家附近尋覓,全家人與年邁父母都可以不必再重新去熟悉環境,而且對當地的交通條件與生活採買去處亦相當了解。
Diego將區段設定在土城市金城路、青雲路到捷運海山站一帶的新屋,在看屋的過程中,Diego同時蒐集房地產相關資訊,得知臺灣台北看守所預計搬遷,原來的地點可能規劃為公園綠地,是當地的一大利多。
捷運利多抗跌
Diego表示:「雖然目前看守所仍在,搬遷的日程也都還不確定,但我個人覺得沒差,因為我買屋是為了自住,而且預計會住20~30年,索性就跟政府賭,在這麼長的期間之內,看守所應該有很高的機率會搬遷,更何況,我們當地人也都已經習慣了看守所的存在。」
Diego說,此外,透過網路資訊得知,未來金城路二段還有捷運線會經過,也將設立捷運站出口,對周邊房市而言也是項利多,可以預期未來的交通會更方便,房價亦更抗跌。
最後,Diego的買屋地點選在距離父母老家不遠處,行情也在能力可負擔的範圍內,坪數38.21坪、總價930萬元,除了2成自備款由父母提供,300萬元貸款申辦政府2000億元優惠房貸,其餘則向銀行申辦貸款。
比較多家銀行後,發現建商配合的銀行,利率與其他家銀行差不多,因此向建商提供的銀行申貸,好處是可以不用自己跑銀行,建商會幫住戶處理,可以省去平時須上班無法到場申辦的不方便。