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【蔡婷如╱台北報導】投資房地產,有時候是個契機。室內設計師董文全(小董)原本只是將在林口的屋子隔成套房出租,並利用專長妝點屋子,每間租金比市價高2000~3000元,沒想到詢問度和出租率極高,才開始當包租公,進而轉做投資客。保守的他,只以現金購屋,買屋首要原則是地段好、採光佳,他說:「掌握這2點,屋子出手率幾乎百分百。」(20090105)
詢問度高
小董本業是室內設計師,這是他喜歡的工作,每每幫人妝點屋子,總是盡心盡力,當自己的房子在設計。但案源除了靠口碑,靠運氣,還得靠時機。因為想一直有房子可玩,5年前小董在林口買了1間屋子,隔成套房出租,手癢的他將每間房妝點得漂亮大方。
成本下得較重,因為都是好建材,每間房的租金水準比市價高出2000~3000元,一開始小董深怕租不出去;沒想到每個來看過的房客都讚不絕口,幾乎一看就決定租下。不只出租的快,詢問度還很高,即使有人退租,也不到1個禮拜時間就被租走。
這給了小董信心,一方面發現自己的設計頗受好評,一方面促使他想投資房地產。只是個性保守的他出手很謹慎,他說:「我購屋從不貸款,雖然賺的少,但至少沒有還債壓力。」現在他手上有8間屋子出租,有數間屋子待售,看起來頗可觀,都是他穩紮穩打的成果。
林口房價北市折半
除此之外,可能這2年屋價哄抬的太高,小董發現不少買主都是居住在新竹或台北的年輕人,因為新竹科學園區周遭的房價愈來愈高,台北更不用說了,本來就是林口的2~3倍。
買在林口,其實對在新竹和台北工作的人來說,房價相對便宜,而且若靠交流道近,到台北和新竹不塞車只需20分鐘。小董打了個比方:「就像從天母開車到台北,也要20分鐘車程。」但,林口房價卻便宜將近一半,甚至不只,可能也是造成許多人在這裡買屋的原因。
小董大多挑選中古屋,除比市價便宜且議價空間大,花個幾十萬元修改格局和管線,再稍加粉刷或整理,屋子看起來煥然一新,可以比市價高約1~2成的利潤販售,且大多很快就售出。
「因為本身是設計師,可用比一般人更少的成本更改格局和管線,其實這對消費者來說也比較划算。」小董說。因為中古屋通常屋況不佳,買來還是得花一筆費用整修,一般人若找設計師幫忙,少說也得花上將近百萬。
而法拍屋是小董較迴避的物件,因為無法事先看屋,即使地段極佳,也會等到第3拍,屋價已將近6折才會考慮。至於新成屋因購買成本較高,若再花錢更動格局,頗不划算。
穩穩做才不會失敗
或許因投資方式保守,小董未曾有失敗的經驗。他說:「不要貪,穩穩的做,雖然錢無法賺得很多又快,但至少不用擔心一個跌倒,畢生積蓄就都沒了。」
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