高雄預售豪宅案下季群起
京城2案總銷130億元 國揚每坪逾40萬
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【郭及天╱台北報導】過去幾乎無預售大樓市場的高雄房市，今年預售豪宅建案比重大幅提高，包括京城（2524）、國揚（2505）等建商都推出大型預售豪宅案。過去10幾年沒有推過預售案的京城建設，5月在農16特區推出首件預售案「京城帝寶」，開價每坪30萬元以上，還打算北上銷售；國揚位新田路漢神百貨旁的豪宅案，也可望於第2季公開銷售。
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歷年罕見
京城建設預計5月推出2件大型指標案，包括位於農16特區面對市政公園的「京城帝寶」，及愛河畔舊凱悅飯店改建的「凱悅京城」，2案總銷金額合計130億元，不但是京城近年少見的大規模推案，也是京城歷年來最高價建案，2案房價均突破每坪30萬元。目前「凱悅京城」預期的10餘組客戶中，就有超過一半的台北客，京城已打算南屋北賣、北上行銷。
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看好大選後購屋動能
目前京城建設還有近2000戶餘屋待售，去年自結每股盈餘約2.7元，不過近年陸續獵地，手頭庫存土地超過2萬坪。
京城建設經理周敬恆認為，過去高雄幾乎沒有預售市場，如今高總價預售市場浮現，看好的就是大選後政策確立所產生的購屋動能，慶旺建設的「文化高峰會」在預售階段熱銷，也給建商不少信心在預售中進場銷售。例如京城在農曆年後所有建案調價1成，當初以每坪25萬元取得的「京城帝寶」土地，如今市價已達每坪100萬元。
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高雄房市開工戶數減
據國泰房價指數顯示，去年第4季南高都會區預售推案率僅6%。
高雄市建商公會理事長郭敏能表示，過去高雄建商多慣於在建築結構完成後再進場銷售，不過預售比例漸提高，顯見市場對於後市期待高。近年高雄房市開工戶數逐年降低，今年預估約4500戶，較去年6112戶減少，除建商調節推案，土地成本和原物料價格，也是主要因素。
國揚向台肥購得的新田路案，預估今年第2季以預售方式推案，擁有高雄港海景及位漢神百貨商圈，最高房價可望突破每坪40萬元。
此外，皇苑成屋個案「人文首璽」、「人文國際館」最高成交價達每坪35萬元，郭敏能認為，高雄最高房價漸往每坪40萬元靠攏。
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| --發布時間：20080220 |
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