首購挑30坪屋 優選北縣重劃區
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【陳宥臻、郭及天╱台北報導】在這一波資金行情中,329檔期台北市房價高漲,首購族愈來愈買不到房屋,甚至在過去被視為房價較低的台北縣每坪20萬元以下預售案愈來愈少,以首購需求30坪房屋來說,總價至少600萬元以上,其中以林口、三峽、淡海新市鎮等大型重劃區,則是預售行情都還不到每坪20萬元的區段。
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淡海每坪約14~17萬
這些位於台北縣較郊區大型重劃區近年因土地釋出龐大,加上建商搶建,供給量大,被業者認為房價較難以支撐地段,但隨台北市及台北縣核心城鎮房價漲幅大,這些「相對低價」的區段成首購族最愛。目前林口、三峽首購型產品預售案行情約每坪14~18萬元、淡海則約每坪14~17萬元。 永慶房屋總經理葉凌棋表示,觀察國際都會房市結構,市中心只剩下豪宅、商務套房和商用不動產,郊區才有一般民眾買得起的房屋,所以建議首購族或是預算有限的換屋族,只能依預算一圈一圈向外找尋物件。
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土城新成屋每坪20萬
例如市中心以外的第2圈買屋區域,首推北投、士林、文山、中和等,這些地區的房價較核心地段便宜,也有捷運可到達。萬一預算還是不符,就往第3圈區域找尋,包括汐止、淡水、土城等地,最後還有林口、三峽等餘屋量較多區域可考慮。 ERA易而安市場行銷顧問張欣民則建議,首購族可以鎖定捷運沿線找尋產品,大台北以土城沿線最佳,因為土城是所有捷運沿線房市中,相對低價的區域,且能兼顧未來房市增值。目前土城以3年以內的新成屋較多,售價約每坪20萬元左右。再者,興建中的捷運線如新莊與蘆洲,也適合首購族進場,目前多為區域型的小型建商推案為主,售價在每坪20~25萬元,首購族可考慮購買新成屋或是中古屋,不必等待預售屋。
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--發布時間:20080327 |