10坪大套房特色強 收租翻倍
劉書豪捨棄供給量大的舊小套房
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【曾敬德╱台北報導】不少投資客在捷運站周邊購買中古屋隔套房出租，東森房屋後山埤加盟店副理劉書豪認為，隔成2間大套房出租，可與一般小套房市場區隔，除房價增值，租金收入也較佳；他建議客戶購買商業區老公寓，卡位都更機會。
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藍海策略
劉書豪幫不少客戶規劃投資房地產，去年初有個退休公務員客戶，想投資房地產保值，劉書豪幫他規劃投資套房出租，推薦1戶23坪華廈，當時取得價格每坪約26萬元，總價約598萬元，原先整層出租月租金約1.6萬元，換算年租金投資報酬率僅3.2%。
他於是建議客戶將該華廈，規劃成2戶各10坪的大套房，每戶月金租1.5萬元，裝潢好馬上就順利出租，每年收租約36萬元，年租金投資報酬率拉高到5.5%，遠優於銀行定存。且受惠捷運後山埤站附近房價上漲，該房屋也增值約2成。
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劉書豪建議客戶，買下玉成街公寓等待改建，目前已有建商談改建。康仲誠攝 |
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後山埤站周邊小套房多
劉書豪指出，捷運後山埤站附近有很多投資客改裝老舊公寓，甚至頂樓加蓋改套房，報酬率最高超過10%，但投資客為增加戶數，套房空間較小、配備普通，使用2~3年後，設備老舊又難以管理，競爭力下滑，且此區小套房供給量大，想投資必須跳脫市場規格，才能降低風險。
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卡位商業區老公寓改建
除幫客戶介紹改裝套房外，劉書豪還幫附近早餐店老闆規劃投資房地產，劉書豪指出：「早餐店每天生意都很好，好奇問問老闆都怎麼投資，發現他們都拿去定存，後來推薦他們投資公寓，長期收租等待改建。」
他幫早餐店老闆找到3樓的舊公寓，看準公寓屬商業用地，對於建商較具改建效益，且3樓公寓產品土地持分較高，後山埤站周邊這類產品稀有，建商會很有興趣，現在該戶每月收1.5萬元租金，足以支付房貸利息，且已有建商談改建。
除幫客戶規劃投資外，劉書豪看準後山埤位於南港與信義區交界，未來房價有增值潛力，2年前和家人從基隆搬到此區，購買33坪公寓產品，現在已增值100萬元。
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| --發布時間：20080330 |
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