桃竹 高鐵站區發燒 豪宅群起
新竹竹北互別苗頭 每坪衝40萬元
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【連珠君╱台北報導】今年329檔期大台北地區房市戰況激烈,桃竹地區反倒有點冷冷清清,桃園以成屋市場為主,還在持續消化餘屋量,新竹市雖然新推個案不多,但文化中心周邊出現每坪30萬元的新天價個案;竹北市也不遑多讓,除豪宅案「中悅竹北」確定開價3字頭以上外,「大觀無極」更推上每坪40萬元的高峰,興起一片豪宅風潮。
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穩定上漲 竹風建設總經理徐榮聰表示,今年329檔期因遇總統大選,與往年有不同氣氛,今年可說是「323檔期」。以近5年329檔期推案量看,桃園市總銷售金額及總戶數都明顯下降,新竹市推案量平穩,竹北市2004年及2007年總銷戶數皆破千;截至3月,竹北釋出214戶,總銷金額超過去年破千戶時的一半,漲幅驚人。
六家高鐵特定區依舊是今年竹北329檔期重心,沿路建案廣告招牌林立,接待中心大多在4月正式公開,包括中悅在新竹的「中悅竹北」,開價在每坪30萬元以上,「大觀無極」、「水墨白」等,都將採豪宅規劃,「大觀無極」更一舉把竹北價格推上4字頭。
從國外回來的吳小姐表示,台灣與世界大都市比較,房價相較便宜,總統大選藍軍獲勝,預計台灣對外態度開放,有助經濟發展,選在竹北購屋,是因配合廠商都在竹科,1個月要回來3~5天,不如買屋較划算,2年後說不定房價上漲,還有投資效益。
竹北市與新竹市今年將出現互別苗頭態勢,竹風建設在新竹市文化局旁推出「築峰」,規劃單一坪數74坪,最大可合併至128坪,開價每坪28~32萬元創新高。元創意識廣告總經理馬榮科表示,第2期在同區預計5月推出,將挑戰4字頭價位。昌益房屋副理林世烽表示,今年329檔期新竹市顯得較冷清,主要因新竹市幾乎沒地可興建,且關埔計劃權狀發放延宕,不少個案延後。市場對今年景氣看法兩極,不過因新竹房屋供給穩定,供需平衡,呈現穩定上漲。
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桃園以成屋市場為主
桃園以成屋市場為主,建商未特別在傳統的房市檔期推案,鴻慶廣告專案經理施立城表示,桃園客層有9成自住客,銷售期長達1年。 去年第4季桃園各區普遍銷售不佳,不少個案待總統大選後釋出大量廣告,但原物料上漲,與代銷須再研議價位及建材是否要升級來支撐房價,不少個案推出延宕。南崁溪景觀宅持續發燒,鵬程建設推總銷33億元「香榭尊邸」,面河規劃樓高26樓大樓,價格突破2字頭,中正藝文特區旁「竹城鶴岡」,則推25~56坪、2~4房標準產品,總銷24億元。
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--發布時間:20080329 |
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房產大調查 |
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