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基隆河畔 士林南港汐止 建案多
房價揚升 明水路以東河景豪宅6000萬起
圖片:
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【楊艾蒂╱台北報導】台積電董事長張忠謀、中研院前院長李遠哲等人都選擇臨基隆河而居,就是看上廣闊的河岸景觀,加上鄰近台北市中心及大直新興生活機能,雖然房價每坪高達60、70萬元,仍願意花數千萬元買個退休屋。受薪民眾欲同享河景,只要沿著基隆河找房子,每坪不用20萬元,也能住進水岸住宅。
後市看好
隨著台北城漸趨熱鬧繁榮,選擇一處清靜又安穩的居住地愈來愈不容易,其實沿著基隆河往上遊走,除了大直水岸豪宅聚落外,士林、南港與汐止都有不少訴求河景的新建案。大直明水路是台北知名豪宅區段,永慶房屋大直直營店經理葉國華表示,以明水路為界,以東擁有基隆河景的豪宅,每戶至少6000萬元。因為稀有,吸引不少政商名人進住。
南港每坪衝上50萬元
基隆河大直以下的水岸住宅,以士林區較密集,其中隸屬於士林區的社子島,房價一向偏低,因為地勢低漥,過去每遇大雨、風災,往往變成水鄉澤國。
因為偏離士林鬧區,社子島商圈自成一格,建物多為老舊公寓,居住品質無法提升,但由於鄰近北市區,優越的地理位置仍吸引不少建商搶建,最新指標建案「杜拜」,每坪開出42萬元區域新高價。
信義房屋代銷部協理呂信銓表示,南港經貿園區展覽館與南軟3期即將完工,捷運預計2010年通車,鄰近大直的南港房價逐年攀升,重劃區段新案價格每坪已突破50萬元,部分水岸住宅身價更是居高不下,吸引不少中上階層人士進住。
汐止下半年案量130億
過去遭逢淹水之苦的汐止,距離南港園區不遠,同樣享地利之便,臨基隆河水岸住宅行情不到大直豪宅1/5,隨著河岸整治見效,近兩年吸引瓏山林、甲山林等建商投資開發,汐止房價開始回升。
呂信銓表示,員山子分洪道工程完工後,經過幾次大雨與颱風侵襲,汐止市不再淹水,房價逐步走穩,當地房仲業者更戲稱:「每下一次大雨,汐止房價就漲一點。」
下半年汐止出現不少指標案,如「映相巴黎」、「甲山林天廈」、「微風小城」、「璞石苑」等,估計全區約130億元案量。「甲山林天廈」每坪最高價甚至破30萬元,相較於2年前預售案每坪約15~18萬元的行情,補漲效應已經發酵。
溫哥華 近南港河濱公園
新成屋「溫哥華」位於南港區向陽路,離中國電視公司不遠,為南港臨基隆河景第1排大樓,南湖左岸河濱公園就在基地前方,步行到向陽公園約3~5分鐘,附近有興南傳統市場,學區為玉成國小。
待售物件屋齡不到1年,位於2樓,單層4戶,2房1廳1衛格局,坐北朝南,主建物為54.94坪,車位面積11.45坪,管理費住家部分每月每坪95元,車位每月繳2800元。
總價:1290萬元
坪數:54.94坪
屋齡:近1年
格局:2房1廳1衛
類型:大樓
所在樓層:2樓/15樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐北朝南
GPS座標:經度:121゜35′39.4〞緯度:25゜3′13.8〞
洽詢電話:(02)2653-0505
資料來源:北區房屋南港重陽特許加盟店
代官山 大直水岸第1排
「代官山」位大直明水路,是水岸第1排指標案,明水路周邊多為低密度重劃區,美麗華百樂園、愛買、家樂福圍繞,且鄰近內湖科學園區,吸引台積電董事長張忠謀、中研院前院長李遠哲等居住。聯外除堤頂大道、天母快速道路外,復興北路地下道可縮短到敦北商圈時間。
待售物件位9樓,坪數為82.7坪,含2個坡道平面車位總價9288萬元,同層僅2戶,出入單純,坐北朝南,3房2廳2衛,格局方正採光佳。
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20070915
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