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地產首頁 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 新店溪 捷運碧潭 衝高房價 環河路大樓行情好 指標案每坪40萬 圖片: 1 / ? 【林大正╱台北報導】新店溪發源於宜蘭縣棲蘭山，流經大台北南區的7個主要城市，最後在華江橋附近與大漢溪匯入淡水河。自台北縣新店市河段算起，沿岸城鎮全部有通車的捷運經過，近期以總銷金額230億元，兼具河景與捷運站共構訴求的新店「美河市」案最受矚目，面河住家預估開價將突破每坪40萬元的新高。 好山好水 新店溪自翡翠水庫以下，流經台北縣新店、中永和、板橋，與台北市文山、中正、萬華等7個主要城市，已通車捷運有板南、中和與新店線，加上板橋的高鐵，新店的北二高與特一、特二號快速道路等交通建設，流域內台北縣、市的房價差距甚小。 面河產品保值搶手 專家指出，新店房價近年與文山區幾乎平起平坐，部分預售案開價甚至直逼每坪40萬元。 永慶房仲集團總經理廖本勝表示，文山區屬於台北市，行政資源與建設較豐富，但近年新店除了捷運外，裕隆工商綜合城開發案與快速道路的興建，縮小與文山區房價差距，加上擁有碧潭的好山好水，環河路的面河新成屋成交價已站上每坪35萬元，屋齡20年左右的中古大樓，也有每坪25萬元的行情。 日勝生(股票代號：2547)近期推出的指標案「美河市」，與捷運小碧潭站共構，共規劃16棟住、商、辦混合式大型社區，基地內還將規劃約6層的大型綜合商場；加上9月8日正式通車的中安大橋，聯絡新店與安坑之間更為便利，市場預估，該案高樓層的面河住家每坪將有45萬元的實力。 甲山林專案經理潘志建指出，「美河市」住家皆為面河首排，基地面寬長達1公里，不論量體、單價，都將成為新店房市的新指標，更重新考驗市場的接受度。但總量多達2000戶的大型社區，長久下來如何維繫管理品質，也將是一大考驗。 交通優勢發展看好 永慶房屋總經理葉凌棋認為，新店溪沿線具交通優勢，房市發展看好。至於台北市的萬華區與文山區，整體房價雖低，但畢竟仍屬於台北市，距離市中心最近，房價未來的補漲空間也最大。 葉凌棋指出，例如萬華區3~5年屋齡的大樓，成交價僅約每坪30萬元，比新店部分同屋齡的河景住宅還要便宜1~2成，雖然後續發展缺乏大型交通建設，但靠著政策鬆綁與都市更新案的推動，萬華有機會成為下一個大同區，與文山區同屬台北市中、長期具有補漲空間的地區。 景上靜 臨河戶每坪68萬 預售屋「景上靜」位於台北市中正區水源路，基地為南北向，南臨水源路，3樓以上可看見新店溪與河濱公園；臨河景觀戶每坪最高開價68萬元，總價3000~3800萬元，距捷運古亭站約500公尺，步行約8~12分鐘可達，訴求換屋族。 基地面積約300坪，僅規劃2棟建築，樓高15層樓，單層2戶共用1部電梯，訴求FTTH（光纖到府），採用日本住友制震系統、虹膜辨識系統，每戶贈送全戶型濾水器，每月每坪管理費約100元，預計2010年中交屋。 單價：每坪58~68萬元 坪數：50~56坪 戶數：56戶 類型：大樓 公設比：28~30% 樓層：地上15樓、地下4樓 方位：南北向 停車位售價：平面車位300萬元、機械車位320萬元 GPS座標： 經度：121゜32′11.4〞 緯度：25゜1′16.2〞 洽詢電話：(02)2363-7678 資料來源：冠德建設 美河市 16棟樓捷運共構 「美河市」為日勝生投資興建的捷運共構案，總面積約2.8萬坪，共規劃16棟樓高18~29層的面河首排建築，為包含商辦、商場與住家的大型社區。建物結構採柱內灌漿，訴求與博物館耐震度同等級，每棟樓頂層搭配整體燈光設計，另有6000坪高度12米的空中綠景平台，夜間燈光採太陽能與風力發電。 商場部分與捷運站連通，預計將有大型量販店、影城與主題餐廳等商家進駐；住宅總戶數約2000戶，規劃12~92坪，以50~60坪為主力，北側戶別可享山景與101大樓景觀，南側戶別面新店溪與河岸綠地，預估面河住家每坪開價40萬元起，預定2012年完工。 ◎更多全台優質建案，線上免費看        1 │ 2 │ 3       回上一頁　回首頁 --發布時間：20070915   評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 •大肚 台紙新市鎮周邊 別墅競出 (  2007年09月15日 ) •南門路 孔廟古蹟支撐房市 (  2007年09月15日 ) •河畔生活 景無價 (  2007年09月15日 ) •淡水河岸 擁好視野 房價貴1倍 (  2007年09月15日 ) •大漢溪岸 板橋江翠段 價位最高 (  2007年09月15日 ) •基隆河畔 士林南港汐止 建案多 (  2007年09月15日 ) •新店溪 捷運碧潭 衝高房價 (  2007年09月15日 ) •景美溪畔 木新路三段價高 深坑便宜 (  2007年09月15日 ) •南崁溪畔 南福街第1排 每坪11萬起 (  2007年09月15日 ) •慕夏 近捷運站台北大學 (  2007年09月15日 ) •八里家麗堡 休閒別墅 (  2007年09月15日 ) •林口涵碧館 戶戶64坪大4房 (  2007年09月15日 ) •亞歷山大 遠眺虎頭山 (  2007年09月15日 ) •中正行館 龍潭社區型別墅 (  2007年09月15日 ) •竹科 高第 挑高5米宅 (  2007年09月15日 ) •新竹 典藏光華 連棟別墅綠建築 (  2007年09月15日 ) •上海房市 旺季不旺 (  2007年09月15日 ) •北京地鐵萬柳站周邊 2年漲137% (  2007年09月15日 ) •魚飾品擺正東方 旺財運 (  2007年09月15日 ) •選窗簾 挑好房東 (  2007年09月15日 ) •賞星悅木 中日合璧古樸典雅 (  2007年09月15日 ) •二房東招租須告知大房東 (  2007年09月15日 ) •有建物使用執照 才能申請營利事業登記證 (  2007年09月15日 ) •台北市各主要路段成交行情表 (  2007年09月15日 ) •台北縣各主要路段成交行情表 (  2007年09月15日 ) •爭取高額低利房貸 4撇步 (  2007年09月15日 ) •房貸利率總覽 (  2007年09月15日 ) •優選 台中景觀宅 (  2007年09月15日 ) •多花1~2成價 擁抱好視野 (  2007年09月15日 ) •惠宇天青 台中7期SRC大樓 (  2007年09月15日 ) •經貿磐石 27戶眺水湳機場 (  2007年09月15日 ) •市政101 台中25~40坪商務宅 (  2007年09月15日 ) •陸府臻綠NO.5 台中電梯豪墅 (  2007年09月15日 ) •台中 原墅 27戶雙中庭別墅 (  2007年09月15日 ) •台中市主要區段行情參考表 (  2007年09月15日 ) •中彰投主要鄉鎮市行情參考表 (  2007年09月15日 ) •搶進 高雄農16 公園首排戶 (  2007年09月15日 ) •農16中央公園 首排房價漲2~3成 (  2007年09月15日 ) •台南 五彩新都會 鄰萬坪公園 (  2007年09月15日 ) •二聖新富 透天958萬起 (  2007年09月15日 ) •星光 388萬買景觀3房 (  2007年09月15日 ) •國泰凱旋門 電梯雙併每坪10.5萬 (  2007年09月15日 ) •高雄市主要區段行情參考表 (  2007年09月15日 ) •普羅旺卋 擁溫泉海景綠地 (  2007年09月15日 ) •侯佩岑 600萬代言麗寶之星T1 (  2007年09月15日 ) •免月費 東龍不動產搶徵加盟店 (  2007年09月15日 ) •牡羊座美女 賣高檔衛浴 (  2007年09月15日 ) 優惠情報

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