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地產首頁 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 好利用 挑高3.6米套房買氣旺 留意夾層施工 確保結構安全 圖片: 1 / ? 【林大正╱台北報導】在市中心精華區房價與地價飆漲下，挑高套房因應而生，產品依挑高的高度，大致可分為3.6米與「平均3.6米」2種形式，挑高3.6米型可透過夾層增加使用空間；但夾層易衍生結構或安全問題，消費者購屋前，最好先確認法規尺度與夾層樓板的材質，避免影響原結構體，或因太輕而無法承重。 仔細評估 今年第2季開始，套房受銀行貸款緊縮、甚至拒貸政策影響，讓市場買氣急凍。但在人口稠密的台北市區與大學院校周邊，自住需求仍算相對穩定；就當前預售案而言，區段佳的挑高3.6米小套房，還不乏菁英企業主買來當成商務休息或招待所使用。 地段優勢可拉抬售價 和泰興開發經理江敏男表示，套房向來是預算有限、人口簡單者的購屋首選；就預售市場而言，賣方會強調區位、建材2項訴求增加賣相與行情，特別是精華區一地難求的北市，不少推案基地實際不足100坪，無法以戶數的量取勝，便朝「小豪宅」的精緻路線規劃，讓建材升級，或強調近捷運站等區位優勢拉抬售價。 因坪數小，使用空間有限，因此套房出現挑高產品，透過高度變化，減少室內的侷促感。新高創廣告業務部主任孫憲弘表示，目前挑高套房可概分為樓高3.6米與「平均3.6米」2種，後者即為「複層式」套房，概念類似積木，將室內一邊樓高3米，另一邊樓高4.2米，二者平均之後變3.6米，使平均高度仍保持在合法的3.6米以內。 孫憲弘表示，夾層能增加使用空間，但也常有違規的問題，讓建商與消費者又愛又惱。按《建築技術規則》規定，只有地面層（1樓）及頂樓可以設置夾層，且夾層若超過該層樓地板面積的1/3或100平方公尺(約30坪)即屬違建；在台北市，政府亦規定現行住宅室內樓高除了1樓可達4.2米之外，2樓以上均為3.6米，除非經由特別申請核准，否則同屬違建。 由於規定繁瑣，北區房屋代銷部總監彭明智建議，選購預售屋時，可要求賣方提供「建造執照申請圖」，若上面有標繪出夾層區域的圖樣即為合法；如果沒有，樣品屋卻出現夾層的設置，幾乎可直接判定為違建。要是現場銷售人員拒絕提供圖樣，最好能取得建商提出的合法保證，以維護自己的權益。 保留建商資料當證據 彭明智指出，不論夾層或陽台外推的違建部分，建商通常在取得使用執照後才開始施工，但也有在取得使照前卻先賣給客戶的情形。消費者要留意有些建商為了規避二次施工的責任問題，在簽約時就要客戶簽下自行僱工施作二次施工的切結書，內容大致是由客戶自行委託營造廠施二次施工，與建設公司無關。 彭明智表示，簽約時務必要注意所簽的每份文件，以免被強制拆除時，無法立即要求建商負責。另外，務必完整保留建商的銷售海報、DM等資料，若要求建商賠償時，可當證據使用。        1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5       回上一頁　回首頁 --發布時間：20071117   評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼 •買套房 不敗祕技 (  2007年11月17日 ) •學區捷運 讓套房更保值 (  2007年11月17日 ) •巧用清玻璃隔間 11坪挑高小屋 再放大 (  2007年11月17日 ) •補登陽台地下室權狀 老屋鍍金 (  2007年11月17日 ) •台北縣各主要路段成交行情表 (  2007年11月17日 ) •好利用 挑高3.6米套房買氣旺 (  2007年11月17日 ) •套房開放式廚房 錢財易流失 (  2007年11月17日 ) •新店中央路生活圈 新大樓每坪衝45萬 (  2007年11月17日 ) •太子101 大樓每坪55萬起 (  2007年11月17日 ) •德林禮記 捷運龍山寺站為鄰 (  2007年11月17日 ) •中正菁英館 緊鄰建國中學 (  2007年11月17日 ) •師大夜市 沿線店面4000萬起跳 (  2007年11月17日 ) •古亭國小周邊 新大樓每坪60萬起 (  2007年11月17日 ) •新莊 法蝶 600萬起買2房 (  2007年11月17日 ) •微風小城 訴求低總價低自備款 (  2007年11月17日 ) •新竹 童話村 699萬起買別墅 (  2007年11月17日 ) •和平莊園 近聯合大學城預定地 (  2007年11月17日 ) •台中 璽硯 旱溪旁大面寬別墅 (  2007年11月17日 ) •敏閎麗緻 鄰彰化家樂福商圈 (  2007年11月17日 ) •烏日 尊皇 高鐵特定區新案 (  2007年11月17日 ) •臻品Ⅱ 擁高雄熱鬧商圈 (  2007年11月17日 ) •紐約紐約 高雄農16綠地首排 (  2007年11月17日 ) •泳吻四季 遠眺高雄柴山綠意 (  2007年11月17日 ) •台南 村依里儂 文教區透天店住 (  2007年11月17日 ) •台南 采邑 4戶連棟透天 (  2007年11月17日 ) •深窗花 淺橡木 尚海 摩登中國風 (  2007年11月17日 ) •西湖畔公寓每坪174萬中國最高 (  2007年11月17日 ) •香港房市熱 前3季成交額超越去年 (  2007年11月17日 ) •用靈動數 挑好環境 (  2007年11月17日 ) •預售案下定金 附但書自保 (  2007年11月17日 ) •租賃物修繕一般由房東負責 (  2007年11月17日 ) •台北市各主要路段成交行情表 (  2007年11月17日 ) •台北縣各主要路段成交行情表 (  2007年11月17日 ) •理財型房貸 利率最低僅4% (  2007年11月17日 ) •房貸利率總覽 (  2007年11月17日 ) •台中8期 房市崛起 (  2007年11月17日 ) •好市多開幕 啟動8期補漲動能 (  2007年11月17日 ) •竹山公所生活圈 400萬住新別墅 (  2007年11月17日 ) •台中市主要區段行情參考表 (  2007年11月17日 ) •中彰投主要鄉鎮市行情參考表 (  2007年11月17日 ) •卡位 新興學區 景觀屋 (  2007年11月17日 ) •農16副都心 校園住宅首排熱銷8成 (  2007年11月17日 ) •鳳山五甲商圈 房價低生意旺 (  2007年11月17日 ) •台南南區公所生活圈 臨路透天500萬 (  2007年11月17日 ) •高雄市主要區段行情參考表 (  2007年11月17日 )

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