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地產首頁 購屋指南 專家在線 較小字體     友善列印　 轉寄好友　 剪貼新聞 參與討論 租賃物修繕一般由房東負責 網友小朋友問 一開始簽租賃合約時，說好有附第四台與網路，可是住進來至今大概2個多月了，電視是數位電視（一開始合約內容沒註明），時常不能看，維修人員也不是隨時都可以來，都要我們配合他的時間，網路也常常斷線，網管人員會說是電腦有問題，必須重灌。 剛住進來的前1個月，廁所旁邊還會漏水，處裡了1個多月才用好，因為大概3個禮拜才來修1次，來了2、3次才弄好，每天都在打電話給網管、水電、數位電視公司！電話費誰幫我付啊！ 房東處裡事情的態度也很不積極，且房間太潮溼，我帶來的桌子都壞掉，桌腳已經發霉變綠色，私人衣物掛在窗戶內還被偷，這一大堆的問題，實在是讓我感到很困擾。想請問，可以要求房東賠償我的損失嗎？而且我已經簽了1年的租約，1整年的房租與押金也全都給房東了。 回答 房東承諾提供的家電，如果有缺少，必須一開始就告知房東，若未告知而繼續居住一段時間，表示你已接受現況，想以此訴求終止租約的立場較薄弱。 《民法》429條明白指出，租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。因此電視壞掉了、網路不通、漏水皆屬房東責任。民法423條也指出，出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。 久修不好可請求扣租金 以該情形而言，房東願意負修繕責任，不過，假如久修不好，視同沒有修繕，可以依照民法430條，租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕，而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。 建議向房東提出終止租約時，不要訂定馬上終止的時間，約以1個月的時間較為適當，讓自己有找新住所與打包行李的時間，並請房東歸還押金與剩餘的租金，至於桌腳發霉，想請房東賠償損失，須請專家鑑定桌腳發霉是因為漏水或房屋過於潮濕的問題，才能提出證據請房東賠償。 如房東置之不理，學生族可請學校教官或家長出面與房東溝通，未果再訴請調解委員會調解。        1 │ 2       回上一頁　回首頁 --發布時間：20071117     評論新聞       姓名： 內容： 驗證碼： 請輸入左方驗證碼

2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 哈燒房產新聞     生活大師 近三峽老街商圈 ...     挑選書房位置測試 成功運 ...     捷運 西湖站 內湖站旁店面喊漲 ...     劍南路站大直站 新興店面潛力區 ...     網購家具10妙招 半年省60萬元 ... 線上租屋 房客功能 北市租屋 台南租屋 房東功能 北縣租屋 高雄租屋 租屋情報 中市租屋 花東租屋 專家在線 床頭對廁所 浴室保乾燥 床頭睡覺的後方是廁所，馬桶雖然靠另1邊的牆壁，但因另1邊是門口，床的地方沒辦法移動，不知道在風水上算不算不好？如果不好，不知道有沒有辦法可以......詳全文   房產大調查 歲末除舊佈新願意接受二手家具嗎？ 1. 能接受，經濟不景氣，只要二手家具品質好。 2. 不接受，除舊佈新就是要換新家具，不然就不要換囉。 3. 看情況，可是不知道去哪買二手家具。 　 討論區 林口旺的不得了---家樂福農曆年前開 藍營大勝，房市買氣即將引爆，總統大選 林口文化三路值得投資嗎?? 2008誰當選都與房價無關. 三峽房地產會漲? 有人看了土城的國美之星嗎？ 三重西班牙＆星光藝術館 04年總統大選政局紛擾，當初逆勢的購 關於 陽光多瑙河 建案 興大文學院 我有西屯區中科林鼎跨界高樓層要賣 想買台中南區或是烏日的房子 雲門登峰 關於 我愛櫻花101 建案 全臺灣各地房地產上漲，對後代子孫實在 勝美建設蓋的房屋好嗎 永信的新森活品質如何？ 高雄市的二哥地位可能不保 關於 成功四季 建案 名發建設 今年沒買就慘啦! 請問戀戀英國住戶 請問關於太保市房屋.. 找透天~左營楠梓 彰化市民族路 店面將補漲 青玉岸 台中7期西側大樓 臥室 客餐廳 12款有型特惠家具出列 活潑少婦 1次賣出10戶套房 賴正鎰：重見藍天 房市再漲2成 小碧潭共構案　邊陲喊天價 桃園中正藝文特區 大宅風潮起 學生兼職做援 學生兼職 學生兼職 學生兼職做援 學生兼職 學生兼職做援 公園麗緻工務人員無法管 學生兼職 [轉貼]揭露房仲業者小人手段,中信房 跟仲介買房子，可以殺幾成 內湖的 房價??? 有人在網路拍賣交易過不動產嗎? 縣府旁的黑道仲介 97年的房市會漲還是會跌?! 中科特區中古屋還蠻便宜的 仲介當好人未交屋卻讓買方進駐 請問首次購屋優惠會比勞工貸款好嗎 年薪50萬，貸得到嗎 花旗的房貸 想貸款 我買10年的中古屋，到簽約金付後，申 想轉貸 這樣的房貸，如何？急 貸款~8大行業! 氧化鎂板 室內設計師和裝潢公司的不同 煩惱!! 五十年以上的透天中古屋 新店安坑山水畫樓之裝潢糾紛..請參考 南部地區私人住宅也能有得獎景觀 78萬裝修 輕鬆自在 美式公寓 省 壁紙 請問浴室木裝潢這樣價格合理嗎？ 前院有條小河,房屋正對一條巷道 選擇四樓 睡覺後面是馬桶 外部風水問題可化解嗎??急!!謝謝! 臥房在廚房上面 兇宅 預售屋橫樑壓頂 需要風水師嗎 ((智慧的結合+一個方便且有用的連結 狗毛好麻煩 油漆省錢法 居家乾爽 降低過敏原 客餐廚無隔間 延伸視野 獨享 私密衛浴空間 白牆紅地磚 慵懶自在 怎麼躲房東 請問~急(房東換人問題) 我想租民生東路，去哪找 大家有遇到怎樣的澳房客? 關於租屋的問題!! 困擾中... 我要在龍潭短期租屋約一年 包租是什麼?代管跟代租又是什麼?哪一 現在殺租金應該是好時機. 租到一半換房東怎麼辦？

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