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租到一半換房東怎麼辦?
小咪 發表於 2007/09/06 16:42:30
我今年3月承租現在的房子,至今才半年,
可是房東卻把房子賣了,
請問換房東後我的合約還受到保障嗎?
還是又要換房子了?
煩人阿~~~
壹蘋果網絡 發表於 2007/10/01 14:40:36
我今年3月承租現在的房子,至今才半年,
可是房東卻把房子賣了,
請問換房東後我的合約還受到保障嗎?

網友你好
此問題已於2007/9/29於地產王中回答:
民法425條出租人於租賃物交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人仍繼續存在。因此房東不得因所有權移轉,而要求房客搬離,不過此項保障對於超過5年又未經公證的契約,及未定期限的租約是不適用的。
新屋主必須承擔原契約,對房客來說權利義務是不變的,且新屋主不能擅自變更契約內容,除非是經過雙方協商並徵求房客同意,契約也不須重新訂定,此時要注意舊屋主是否將預付的租金及押金轉手給新屋主,以免到時新屋主沒有收到租金或押金,房客無法以「已支付給舊房東」的說法而不支付租金。

http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=3856893&NewsDate=20070929
0952394179 發表於 2007/09/29 17:04:30
合約有受到保障的但合約到期後得跟新房東續約才行

舊房東必需依照合約規定賠錢,大約1-2個月的房租錢,或是必需退您房租錢。如果您有意要租房子,這裡有汐止雅房出租,此為長期出租,所以並沒有房東將房子賣出去而不理會的問題。您可以考慮看看。
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發表於 2007/09/18 21:16:22
我今年3月承租現在的房子,至今才半年,
可是房東卻把房子賣了,
請問換房東後我的合約還受到保障嗎?

合約有受到保障的但合約到期後得跟新房東續約才行
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