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委房仲賣屋私下交易受限
讀者來函 網友傑生問：
我是自售的屋主，在拍賣網站刊廣告，也委託仲介用一般約代賣，現在碰到有買方從拍賣網站看到而跟我聯絡，但他1個月前曾經由仲介帶看過這間房子，只是無任何議價或斡旋，想請問這位買方可以跟我直接交易嗎？

回答
經紀業者與客戶所訂的一般委託銷售契約，通常對私下成交設限，也就是限制委託人與業者覓得之買方私下成交。內政部版不動產委託銷售契約書範本則明定，「受託人已提供委託人曾經仲介之客戶資料，而委託人於委託期間屆滿後2個月內，逕與該資料內之客戶成交」仍視受託人已完成仲介工作。因此，須合約期滿2個月後才能私下成交，否則須支付仲介服務費。

牆滲水賣方應依保固負責
讀者來函 網友曾先生問：
本人買中古屋，10月颱風導致3個窗戶滲水嚴重，仲介說：「颱風滲水屬正常，如果是平常的雨，我相信不會滲水」，我也不知道怎樣的雨才會滲水，因為剛買，且目前下雨機會不多，憑這樣一句話就處理完，請問合理嗎？要怎樣處理比較好？

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--發布時間：20080105
 
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房產大調查
您看好都更發展後，房地產會順勢調漲嗎？
1. 看好，都市更新計劃對房地產來說是大利多。
2. 部分看好，要繼續觀察都更進度與程度。
3. 不甚看好，一般市井小民還是負擔不起昂貴房價。
　
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