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梯形屋變身黃金屋

不方正達人劉嘉雯的房產投資術

圖片: 1 / ?

屋形不方正，經常被視為「風水不好」，在身價上是減分因素。但也因價格低，往往成為房產投資客眼中的投資標的，只要花點錢整修，就能把風水上忌諱「最好不要買」的房子，變身能賺進白花花鈔票的黃金屋。室內設計師劉嘉雯，就堪稱房產界的「不方正達人」。
撰文：李偉麟攝影：張智傑圖片提供：即作吉作室內設計

劉嘉雯第一次買房子就買了間梯形屋，轉手賣出竟還小賺1成；她似乎從此愛上「不方正」，之後購買的第二間和第三間房子，甚至還在方正的格局內刻意使用不方正裝修手法，無論就室內設計或房地產增值的角度，她都算是個異數。
2003年SARS過後沒多久，劉嘉雯有一次搭計程車，司機只不過是閒聊談到自己想賣房子，沒想到劉嘉雯對這個話題認真起來，而且真的接手司機這間位在台北市同安街，屋齡34年的梯形屋，買價233萬元。

採光條件勝過屋形
這是劉嘉雯第一次買房子，由於是自住，她費了一番心思抓漏、整修，也捨得花錢用比較好的裝修材質和設備，翻新這間舊屋就花了200萬元。「我是個不相信風水的人，所以不排斥所謂『風水不好的不方正房子』，我看中的是這間房子特別好的採光條件，還有就是整棟只有3戶，一層一戶，出入很單純。」
原來，劉嘉雯用室內設計的專業，看出這間房子擁有多面採光的最佳優勢，再加上只有2戶鄰居的單純居家品質，遠勝過屋形不正的缺點；而這個缺點又能用室內設計的手法加以修正，便毫不猶豫地買了。
住了2年半之後，劉嘉雯想換更大的房子，這間梯形屋就以480萬元的價格轉手。
劉嘉雯接下來買的是一間格局很方正的挑高屋，但是她故意把大門旁的浴厠切一個角，使得客廳變成不方正格局。劉嘉雯說，由於進門後走道較為狹長，為了減少這個狹長的感覺，因此在走道與客廳銜接處，用斜角化解直角的突兀感，也讓更多的採光能進入走道。

視覺錯位放大坪效
最近，這個手法又出現在劉嘉雯購買的第3間自住屋裡，這間位在陽明山的房子，同樣擁有絕佳的採光條件，雖然房子很老舊，同層住戶又多，但劉嘉雯說，鄰居都是大學教授，雖然戶數多，但她信任鄰居的水準，因此也不介意。
在這間房子裡，「故意不方正」的手法有增無減，除了走道旁的次臥仍然擁有斜邊出入口，劉嘉雯更在最美的窗景區和主臥之間築了一道斜牆，使得客廳、主臥都變成了不方正格局。「這間房子雖然有20來坪，但是用傳統的方式隔間，會讓空間顯小，所以我用斜邊設計，讓整間屋子看起來變大很多。」
為了搭配模糊這道斜牆，地磚也採取斜貼法，並且使用不同大小、表面紋路不均勻的磁磚，製造視覺錯位的效果；同時也因為斜線擁有「不容易抓到邊際」的視覺感，果然整間屋子看起來就有30來坪的感覺。
「其實不方正的裝修手法，能讓空間產生意想不到的趣味，運用得宜，還會有放大空間的效果。」劉嘉雯在設計時，就已考慮到將來轉手的需要，但她對自己的不方正手法其實是胸有成竹的，「不方正」反而成為她創造房屋價值的利器，這大概會跌破不少風水專家的眼鏡吧！

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--發布時間：20080107

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( 2008年01月07日 )

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