捷運昆陽站 套房月租年漲7成
市區套房月租1萬起 議價空間小
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【曾敬德╱台北報導】房價、房租持續飆高，大台北租賃市場開始出現變化，學生套房市場萎縮，捷運站周邊租屋需求強勁。據崔媽媽基金會統計，大台北2007年平均租金行情，較2006年小幅成長2%，但捷運旁套房、獨立套房、分租市場都明顯成長，以捷運昆陽站為例，獨立套房月租金上漲達7成。
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需求強勁
受到少子化、供給量過多與M型社會基層族群賺錢不易影響，學生市場開始萎縮，崔媽媽基金會從2007年開始，接到不少大專院校旁的房東反映，找不到租客，雅房市場最受傷。
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學生市場萎縮
雖然學生套房市場開始萎縮，但捷運站旁住宅租金房價居高不下，崔媽媽基金會統計，台北市各捷運站中，包括忠孝復興站、國父紀念館站、忠孝敦化站、六張犁站、科技大樓站、南京東路站、古亭站、台電大樓站等捷運站旁6~7坪的套房產品，房東平均每月期望租金都超過1萬元，崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳指出，去年捷運站旁的租金仍是「硬梆梆」，議價空間有限。
以在捷運南京東路站附近租屋曾小姐為例，原本租在中和的威力廣場大樓，但因為交通不便，想搬到北市捷運站旁租屋，但獨立套房月租金多超過1.5萬元，且房東看好附近租賃市場穩定，不願意降價。後來曾小姐才與友人合租附近整層華廈，目前雅房每月租金僅8000元，省下不少房租。
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投資2房產品
據調查，2007年北市所有捷運站中，以昆陽站租金漲幅最大，獨立套房產品從每月每坪租金732元漲至每坪1259元，漲幅達71.99%，有不少原本出租整層公寓的房東，也看準套房市場需求強勁，加入改裝套房的行列。
中信房屋副總經理劉天仁建議，銀行多降低套房貸款成數，除價格低、地點好的套房外，現在投資套房產品，無法高度利用財務槓桿，可投資坪數20多坪的2房產品，貸款不受銀行緊縮影響，未來分租市場也可受惠，都會區小坪數產品是白領階級喜愛的產品，不論出租或出售都有競爭力。
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| --發布時間：20080304 |
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