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20萬有找！讓你住豪宅！

台中三寶　吸睛台北客

「台中的豪宅，每坪20萬元有找。」看在房價節節高升的台北人眼中，十分羨慕。
台北房市成長逐漸趨緩，根據信義房屋調查，有著高鐵效應與優質生活環境的台中，下半年的房價信心指數上漲幅度高於台北。
此波地產起漲，七期重劃區、中科與美術館前綠園道三大區塊，被視為台中的房市三寶，是吸引最多台北投資客南下購屋的區域。
只不過，台中三寶地段的房價在高鐵與中科題材發酵後，漲幅超過3成，在地購屋客承接力道不足，後續進場者，得小心盤整。



	雙十字綠園道是台中七期新市政中心的地段價值，豪宅群聚，也是台中房價最高地段。

上高速公路一路從台北殺到台中，大約二個小時，一下中港交流道，五分鐘的車程，就達素有台中豪宅區的七期新市政中心，整齊的街道，一棟棟都是新式華麗豪宅，混雜著百貨公司、汽車旅館、夜店，簡直就是台北信義計畫區與大直重劃區的混合體。



	惠宇天青樓高3.5米，客廳正對綠園道。



	惠宇天青格局圖 A戶135坪格局，可規劃大三房及雙主臥，正面皆為開闊的綠園道，為壹之選。



	惠宇天青主臥衛浴採降版設計，開大面窗引進戶外自然光及通風。



	總裁行館A、B戶規劃2米寬陽台，可以欣賞百米寬的經國綠園道景緻。

七期地段最值錢
俗話說：「台中有三寶，七期、綠園道、中科。」前二者有獨特的生活環境，後者有科學園區的前景，除了吸引台中人購屋，也吸引不少台北人投資置產，在中科旁有一戶房屋的陳先生就說：「現在有二萬人、以後有更多人去的中科，是房價保證與房租的來源。」
七期有新市政府的地段優勢，雙十字綠園道的優雅環境，加上捷運將沿著文心路聯接台中市到烏日高鐵站，地段在台中排名第一。經國綠園道有美術館至科博館的百米開闊綠景，生活機能便利，環境排名第一。中科則是大量科技人口帶動房地產需求，未來潛力最大。
登高俯視，由國家歌劇院用地及台中新市政府構成的主幹，寬一百米的雙十綠地，建商早已占據二旁蓋滿豪宅，包括聯聚、寶輝、惠宇等一級建商都來這裡插旗。惠宇建設業務總監楊玄吉驕傲的說：「台中最值錢的地段，就是七期雙十字綠園道旁，全台中的有錢人大概都有一戶房屋，最近半年內，台北豪宅客也多了一成。」



	總裁行館4樓客廳外就是經國綠園道，B戶100坪格局開闊。



	中科廣大的園區，帶動附近的房地產發展，也成為台中新希望。

銷售豪宅毛胚屋
惠宇建設正在銷售的預售個案「惠宇天青」，地點為雙十字綠園道第一排，面對新市議會預定地，雖可能有一棟中低樓層的格局景觀正面受阻，但仍是目前預售案中唯一面對綠園道的。規劃二棟二十六層的SRC住家，共八十三戶。
標準層坪數規劃一百零二至一百三十四坪，最大坪數為二十樓以上的A棟，每戶一百七十九坪。一樓人車進出動線分離，有宴會空間、室內溫水游泳池、健身房等配備。
台中豪宅建商多只賣空間，以毛胚屋賣給消費者，惠宇天青也是，住家室內沒有配任何建材，但利用公共的部分拉高建材等級，如加入一百八十支的日系制震器、利用日本中空隔音地板，及氣密窗搭配低輻射膠合玻璃，可降低噪音。
惠宇天青開價每坪三十二萬至四十五萬元，在七期內屬於天價等級，與聯聚怡和開價每坪三十七萬至四十五萬元、聚合發榮耀每坪三十五萬至五十五萬元開價相當。
七期新市政中心有開闊的居住環境，但生活機能只有百貨公司及夜店，開始由老虎城率先進駐，後吸引新光三越、衣蝶百貨等，提供高價生活機能，而台中著名的金錢豹酒店及汽車旅館也相繼投入，形成與豪宅共存的特異景象，選屋時建議遠離。



	經國綠園道區位圖



	總裁行館規劃2千坪公共設施，除無邊泳池外，還有麻將間。

綠園道機能完整
在七期新市政中心成熟前，台中市地段較好、生活機能完整，當屬以科博館為主的經國綠園道，沿著中興街及英才路，有寬百米的綠地及成排行道樹，除了景觀外，也是附近居民的主要休閒地點。
綠道二旁都是已經完工的新成屋，只要第一排地段，六樓以下窗外都是綠樹綿延，以上則是景觀開闊，是台中市最早的一級住宅地段，開發成熟，新推個案少，目前僅鄉林建設的新成屋「總裁行館」仍在銷售。
總裁行館共三棟，分別在綠園道的二側，景觀上，面對經國綠園道的中低樓層有樹海，高樓層有開闊的台中市景。一棟十四層、一棟二十七層、一棟二十九層樓，共計二百一十九戶。坪數從六十八坪起跳，主要為九十坪至一百坪，最大為一百三十五坪，採毛胚屋交屋。
社區配備頂級設施，有室內無邊游泳池、健身俱樂部，住家頂樓有無邊水景的交誼廳等，設施面積約二千坪。住戶除了每月繳交每坪八十元的管理費外，還需另支付一千五百元的俱樂部費用，可抵消費。
銷售人員方偉民協理說：「因為綠園道的景觀及渡假飯店的設施，有近四成的買家為台北客，不是自己開車看屋，就是搭高鐵再花二十分鐘的計程車。」總裁行館開價每坪二十二萬至二十八萬元，頂樓開價四十五萬元，但已經售出，相對台北的高房價無景觀，台中相對產生吸引力。

看好中科先占地
對於台中人而言，無論是七期新市政中心或是經國綠園道，房地產早已炒作多時，價格飆至歷史高檔，台中市僅存中科附近，仍有科技園區的利多及低價的競爭力。
中科離中山高速公路中港交流道約五分鐘車程，地理位置上，台中市中心及菁華區皆在中山高的右側，位於左側的中科享有高速公路的便利，又不易塞車。目前中科第一、二期，有半數以上廠商已開始運作，其餘如友達也正在興建廠房中。
中科目前約有二萬人口，預計將會有七萬人口進駐，但目前發展僅三年，工作人口仍不穩定，建商盤地熱烈，但都只有緩慢推案，目前尚在銷售的富宇建設二千戶大案「藍海帝國」，八區僅四區完工，另外四區仍在整地，以較慢的速度來配合中科的人口增加。

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--發布時間：20070904

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