房市景氣現疲態 連「勇哥」也退場 |
真勇 |
發表於
2007/10/22 21:31:34
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小投資客們------你們老大都退場了,你們呢?
【中時電子報巫彩蓮╱台北報導】
房地產景氣疲態已露,投資客大舉變現出場,指標人物莫過於,台北市最大投資客人稱「勇哥」的黃勇義,這一波房地產榮景的全盛時期,黃勇義手頭中所投資的屋件高達五、六百件之多,為避免在房地產景氣回檔之際受傷,黃勇義追加給房仲業務的佣金收入,以去化所投資的房屋,如今,他所投資的屋件僅剩下百餘間。
不可諱言,投資客堪稱是這一波房地產景氣的最佳推手,運用低的融資利率、優惠房貸等措施,在台北市大安區、中正區等精華地段大舉「掃貨」,再炒高房價出脫,投資客占成交比重的結構,並沒有一個明確的數字,根據房仲、學者評估,投資客橫行的時期,十間成交的屋件當中,有四間的交易對象是投資客。
台北市投資客當中,又以黃勇義最赫赫有名,只要他認為,未來房價有潛力上漲的地區,就會透過經常往來,熟悉的房仲業者釋出掃貨訊息。
本波房地產景氣自SARS之後,自谷底翻揚,而黃勇義手頭的屋件以「百」為單位向上
攀升,他所投資的房屋數目之多,曾經需要設立了售屋網站來出售,後來,樹大招風,引發財政部查稅的動作,他的投資動態,才轉為地下化。
今年以來,銀行緊縮小套房貸款成數,陸續宣布升息,也讓黃勇義嗅到房市景氣丕變的味道,為了退場保留資金部位,黃勇義祭出「重獎之下必有勇夫」的策略,只要房仲業務員幫他賣掉一間房子,除了1%~2%賣方應支付的業務佣金之外,他會額外給房仲業員不等的獎金。
此一策略奏效,黃勇義手頭投資的屋件由600餘件,降到100件左右,他的退場動作,反映出,房地產投資客大舉退場的狀況。
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房價快崩跌了 |
發表於
2008/05/13 00:21:35
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小投資客們------你們老大都退場了,你們呢?
【中時電子報巫彩蓮╱台北報導】
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這是去年的新聞,前幾天中國時報又報導同一則新聞,就是勇哥認同張金鶚教授房市泡沫化的說法,相信大家撿半價的日子,就在一年後,現在買的話,就會虧到了,而且是現買現套...這是我給大家良心的建議
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