中古屋簽約 留意產權是否符實
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讀者來函
網友Col來函詢問：與仲介簽約買賣中古屋時要注意哪些事項？要簽幾份約？準備什麼資料？有什麼要特別注意的地方？
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回答
住商不動產加盟行政處協理吳光華表示，中古屋簽約須簽1式2份，雙方各留存1份。買家首先須留意房屋的產權，契約書上標的物的門牌，應與所購買之房屋相同，並確認賣方與登記所有權人為同一人，若簽約者為屋主代理人，應附所有權人之授權書，簽約過程中，代書會認證授權書的真偽，若為偽造，買方可向賣方提出損害賠償。
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注意有無抵押租賃
房屋是否有抵押貸款與租約問題也應注意。可要求調閱簽約當天，或簽約前2小時的土地與建物謄本，以防中途產權因借貸設定而有所異動，防止賣方將房屋設定抵押貸款，也要了解房屋是否仍有租約存在，以免因「買賣不破租賃」原則，導致無法交屋。
其他各項稅費與費用負擔也必須載明，例如交屋當月的管理費用；若有附贈設備，須在合約上註記清楚，以免衍生交屋糾紛，建議可用文字詳細註明設備的品牌與型號，或確定買屋後，直接拍照作為簽約附件。最後記得詳定交屋日期，避免屋主藉故拖延。
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| --發布時間：20080510 |
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