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北市商辦飄春投資客卡位

搶進南京東路商圈租金收益穩享都更題材

圖片: 1 / ?

【曾敬德╱台北報導】台北市辦公室景氣緩步復甦，租金與房價穩定上漲，今年外資搶進商用不動產總成交金額將破千億元，資金行情啟動，現在進場卡位可享受外資「抬轎」好處。有投資客嗅到復甦味道，進場投資，前2年只付利息比租金還省，還有投資客搶進南京東路三段辦公大樓，一邊收租一邊等都市更新價值倍增。

外資抬轎
王姓旅遊業負責人從2年前就在台北市尋找辦公大樓，多次還在考慮價格時就被別人捷足先登，只能眼睜睜看著辦公室行情愈來愈高。王老闆今年9月終於下定決心，以每坪37萬元買下140坪的辦公室，1個月後就有人出價每坪42萬元要買。
仲介此次交易的天母仰仁店店東汪瑞霞指出，王老闆貸款3000萬元，前2年只還息不還本，每月利息才7萬元，比租下該層月租金每月13.5萬元，每月省下6萬元，買比租還划算，且看好未來辦公室行情仍會上漲，2年前後轉手還有獲利機會，近來遇到不少買方本來要買店面，但店面實在漲太多，進而轉向現在還有上漲空間的辦公產品。
永慶商仲部統計，上半年辦公室交易件數較去年同期成長5成，今年還沒結束，下半年未足6個月的成交件數已較上半年大幅成長2成。

每坪多超過30萬元
永慶商仲部協理黃增福指出，目前以南京松江、南京復北商圈交易量最大，不少投資客都卡位捷運站旁大樓，現在已難找到每坪30萬元以下的物件。
第一太平戴維斯總經理朱幸兒認為，外資競相追逐A級辦公大樓，可帶動大台北整體商用不動產景氣走揚，且近年市場無大量供給增加，租金穩定上漲。以忠孝東路、光復北路口的「光復大樓」為例，3年前租金每坪約1400元，現已回漲至每坪1700元，但承租B辦公大樓企業規模較小，企業流動率高，最好挑選靠近捷運站或公車站旁，避免同棟住戶混雜才可提高出租率。
身兼建商的陳姓投資客，10月底買下南京東路、伊通街口辦公大樓，他以總價約3700萬元取得，每坪單價約35萬元，雖尚未有承租方，但該區客源穩定，每坪租金1300~1500元，以平均每坪1400元換算，報酬率約4.8%。

取得成本符合行情
黃增福指出，陳姓投資客找辦公室投資已5年，直到現在才決定下手，取得成本符合行情價，且看準伊通街有建商將推出每坪80~90萬元的建案，可激勵附近房價走揚。

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--發布時間：20071209

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