捷運新埔站 房價年漲近25%
江子翠預售行情超越新埔上看40萬
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票房保證
交通便利的捷運住宅深受國人喜愛，尤其是捷運共構預售案，不僅價格飆高，銷售速度也快。對於預算有限的購屋族，卻經常買不下手，永慶代銷協理王財旺表示，可從中古屋或新成屋著手，同一條捷運線的房價從市中心向外遞減，仔細比價就有機會買到便宜屋。
據永慶房仲集團今年1~11月成交資料顯示，光是板南線上，房價水準兩極化。例如新埔站的中古、新成屋每坪均價約27.61萬元，相隔1站的江子翠則降至21.08萬元，每坪價差達6萬元。
捷運板南線橫跨北縣市，位在東區的永春站周邊房價每坪達48.61萬元，是北縣房價的2倍。王財旺指出，永慶內部調查，上班族搭車的時間若在30~40分鐘內，還在可接受的範圍內，所以永春站和新埔站的搭車時間在合理範圍內，房價可以便宜一半。
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同站房價差可達1/3
北區房屋首席總經理彭培業指出，不僅是差1個捷運站，就同站的房價差也可能達1/3，例如台電大樓站靠近師範大學出口的店面行情，就比其他捷運站出口高出2倍，且帶動住宅房價產生1/3的價差。
王財旺指出，因為江子翠土地稀少，也是跨入北縣的第1站，距離市中心較近，江子翠站預售行情將超越新埔站。例如今年捷運共構「第一天廈」就站上每坪35萬元，預計明年初鴻禧建設約40億元的新建案將推出每坪40萬元的高價，向新板特區價位靠攏。
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挑對地段可力抗通膨
永慶房屋總經理葉凌棋表示，有許多客戶都是先設定購屋預算後，在逐站比價，直到符合預算和喜歡的物件為止。若是預算較少，可選擇「最終站」，例如土城線的永寧站，每坪中古屋均價約18萬，換個角度看，終點站還有搭車不怕睡過頭的優點。
王財旺指出，以前房價行情是以行政區來看，現在則是以捷運「線」來劃分，若買不起每坪35萬元的房子，就沿線找30萬元的商品，或是擴大範圍尋找，例如新埔站較高價位的房子多在南側，而西北方的房價就較低。
捷運站周邊住宅除了交通優勢，房價也保值。以整體漲幅來看，板南線最亮眼，新埔站1年漲幅近25%，永春站也有20%的水準，終點站房價漲幅差距則較大，例如南勢角站周邊1年漲幅僅約1.8%；永寧站則達19%。
信義房屋不動產企研室協理吳銘鴻建議，挑對地段買房子，可以力抗通膨，首購族則建議從區域內相對低價的房子著手，例如土城或是板橋附近約500~800公尺的中古屋，有不少總價僅600~700萬元。
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| --發布時間：20071225 |
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